Почему цены на жилье продолжают расти. Взгляд Эльвиры Набиуллиной
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
В 2025 году рынок недвижимости в России демонстрирует интересные тенденции: несмотря на завершение программы льготной ипотеки, цены на новостройки продолжают повышаться. Однако, как отметила глава Центробанка Эльвира Набиуллина, этот рост замедляется. Об этом она рассказала на пресс-конференции, посвященной итогам заседания совета директоров по денежно-кредитной политике, где также было принято решение снизить ключевую процентную ставку до 16% годовых.
Ситуация с ценами на жилье в разных регионах страны варьируется. Набиуллина подчеркнула, что в некоторых местах наблюдается даже снижение цен, тогда как в других их рост значительно замедлился по сравнению с предыдущими годами. Например, в Краснодарском крае, который традиционно считался перегретым рынком, цены увеличились всего на 4,3%, что ниже уровня инфляции.
Одним из ключевых факторов, способствующих росту цен на жилье, является возросший спрос. По словам Набиуллиной, ипотечный интерес заметно увеличился по сравнению с концом 2024 года и первым полугодием 2025 года. Хотя программа льготной ипотеки была свёрнута, другие варианты финансирования остаются доступными. В частности, «семейная ипотека», которая охватывает около 70% всех ипотечных кредитов в этом году, продолжает играть важную роль.
Кроме того, россияне всё чаще прибегают к рыночной ипотеке и рассрочкам. Задолженность по рассрочкам на жилье уже достигла 1,5 триллиона рублей, что также свидетельствует о высоком уровне спроса.
Набиуллина отметила, что для замедления роста цен необходимо повысить производительность труда в строительном секторе и ограничить масштабы льготных программ. По её мнению, безадресные льготные инициативы могут быстро разгонять спрос, что приводит к дефициту предложения и росту цен.
Таким образом, текущая ситуация на рынке жилья демонстрирует сложный баланс между спросом и предложением. Несмотря на отсутствие универсальной льготной ипотеки, поддержка спроса через различные программы и механизмы продолжает влиять на динамику цен на жилье в России.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
