Почему первые этажи снова становятся востребованными

Квартиры Жилье

Фото предоставлено редакцией

Редакция ТотДом Журнал

Ещё несколько лет назад квартира на первом этаже для многих покупателей считалась почти вынужденным компромиссом. Даже если цена была привлекательной, потенциального владельца останавливали шум с улицы, недостаток света, окна на уровне прохожих и повышенное внимание к безопасности. В объявлениях первые этажи нередко воспринимались как вариант «для тех, кому нужно подешевле».

Но представление о таком жилье постепенно меняется.

Сегодня первый этаж всё чаще рассматривают не как недостаток, а как отдельный формат недвижимости со своими преимуществами. Особенно это заметно в современных жилых комплексах, где меняется сама концепция первых этажей: вместо обычных квартир здесь появляются высокие окна, террасы, отдельные входы, приватные дворики и помещения с увеличенной высотой потолков.

Иными словами, первый этаж перестаёт быть просто нижним этажом дома.

Квартира превращается в маленький дом

Главное преимущество первого этажа — возможность получить то, чего почти невозможно добиться выше: собственное пространство на улице.

В современных проектах встречаются квартиры с небольшими террасами, палисадниками и закрытыми двориками. Для семьи с ребёнком это может стать альтернативой постоянным поездкам в парк. Для владельца собаки — возможностью быстро выйти на улицу. Для человека, который работает дома, — местом, где можно провести несколько часов с ноутбуком на свежем воздухе.

На верхнем этаже покупатель получает вид из окна. На первом — иногда получает дополнительную территорию.

И именно это способно полностью изменить восприятие квартиры.

Лифт больше не имеет значения

Есть ещё одна причина, по которой первый этаж оказывается удобнее, чем кажется на первый взгляд.

Не нужно ждать лифт.

На практике это может быть особенно важно для семей с маленькими детьми, пожилых людей, владельцев домашних животных и тех, кто регулярно переносит тяжёлые вещи. Пакеты из магазина, велосипед, детская коляска, самокат или крупная покупка перестают быть логистической задачей.

Человек просто открыл дверь и вышел.

Для жителей верхних этажей такая простота кажется мелочью. Для тех, кто пользуется квартирой каждый день, она постепенно превращается в реальное преимущество.

Первый этаж становится интереснее для бизнеса

Изменения происходят не только в сегменте жилья.

Первые этажи традиционно привлекательны для коммерческой недвижимости, поскольку имеют непосредственный контакт с улицей. Магазины, кофейни, пункты услуг, небольшие офисы и другие форматы получают то, чего нет у помещений на верхних этажах, — видимость и доступность.

Но здесь появляется важный нюанс.

В современных домах первые этажи всё чаще проектируют с учётом разделения жилой и коммерческой функций. Отдельные входы, увеличенные окна и продуманная планировка позволяют создать полноценное пространство для бизнеса, не превращая подъезд в проходной двор.

Поэтому помещение на первом этаже может рассматриваться не только как объект для собственного использования, но и как потенциальный источник дохода.

Почему старые минусы не исчезли

Однако считать первый этаж универсально выгодным вариантом было бы неправильно.

У такого жилья остаются особенности, которые необходимо учитывать ещё до покупки. Среди них — уровень шума, близость входной группы, расположение окон, приватность и безопасность. Многое зависит от конкретного дома.

Квартира на первом этаже возле оживлённой дороги и квартира на первом этаже в закрытом дворе — фактически два разных объекта.

Поэтому оценивать нужно не сам этаж, а всё окружение.

Важно посмотреть, куда выходят окна, насколько далеко находится тротуар, есть ли под окнами детская площадка, парковка или зона отдыха, где расположены мусорные контейнеры и входы в подъезд. Не менее важно проверить уровень пола относительно земли и качество окон.

Иногда несколько метров между окном и пешеходной дорожкой способны полностью изменить комфорт проживания.

Первый этаж становится выбором, а не скидкой

Главное изменение заключается именно в отношении покупателей.

Раньше первый этаж часто воспринимался как квартира с недостатками, за которые продавец должен был компенсировать цену. Теперь в некоторых проектах ситуация обратная: если жильё получает собственную террасу, высокий потолок, отдельный вход или небольшой участок, первый этаж становится самостоятельным продуктом.

Причём интерес к нему связан не только с ценой.

Меняется образ жизни городского человека. Люди хотят больше приватного пространства, возможности проводить время на улице, работать из дома и одновременно сохранять доступ ко всей инфраструктуре города.

В этом смысле квартира на первом этаже неожиданно оказывается чем-то средним между обычной городской квартирой и частным домом.

Именно поэтому будущее первого этажа может оказаться интереснее его прошлого.

Пока верхние этажи продолжают продавать покупателю панорамные виды и ощущение высоты, первый этаж начинает предлагать совершенно другую ценность — не смотреть на город сверху, а быть с ним на одном уровне.

И для части покупателей этого оказывается достаточно, чтобы впервые сознательно выбрать первый этаж, а не согласиться на него из-за более низкой цены.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.