Почему балконы становятся редкостью в новых жилых комплексах Москвы
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Если обратить внимание на современные новостройки Москвы, можно заметить, что балконы и лоджии встречаются всё реже. Это связано не с изменением архитектурной моды, а с экономикой строительства.
Дело в том, что для девелопера возведение балкона обходится практически так же дорого, как строительство полноценной части квартиры. Требуются дополнительные бетонные конструкции, арматура, гидроизоляция, остекление, отделка и работа специалистов. Однако при продаже возникает существенная проблема: по действующим правилам площадь балкона учитывается с понижающим коэффициентом 0,3. Иными словами, покупатель оплачивает лишь около трети его реальной площади.
Например, если средняя стоимость квадратного метра жилья в столице составляет 320–350 тысяч рублей, то квадратный метр балкона фактически приносит застройщику лишь около 100 тысяч рублей. При этом расходы на его строительство остаются почти такими же, как и для обычной жилой площади. В результате такие метры становятся экономически невыгодными.
На фоне высокой стоимости строительства, дорогих кредитов и снижения рентабельности проектов девелоперы всё чаще пересматривают планировки. Вместо балконов они предпочитают увеличивать полезную площадь квартир или добавлять кладовые помещения и машиноместа. Эти объекты продаются без понижающих коэффициентов, поэтому позволяют получить значительно более высокую прибыль.
Именно поэтому в новых жилых комплексах Москвы балконы постепенно превращаются в редкость. Для покупателей это означает меньше дополнительного пространства для отдыха или хранения вещей, а для застройщиков — возможность сделать проект более прибыльным и быстрее окупить вложения.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
