Переиграть цену: о досрочном повышении арендной платы

После повышения процентных ставок по ипотечным кредитам значительно вырос спрос на аренду жилья. При этом обе стороны – и арендодатели, и арендаторы, стремятся извлечь при заключении договора максимальную выгоду. Арендодатель заинтересован в получении как можно большего дохода при минимизации рисков порчи имущества, наниматель – в экономии денежных средств и комфортных условиях аренды.

В условиях нестабильной экономической ситуации и достаточно высокой инфляции владелец жилья нередко прописывает в договоре аренды пункт о возможности досрочного повышения арендной платы. В этой статье я поделюсь с вами, в каких случаях это возможно, к чему может быть привязано и о чем необходимо помнить сторонам.

Досрочное повышение арендной платы в одностороннем порядке

Да, в некоторых случаях это возможно. Данный процесс регулирует статья 614 Гражданского Кодекса РФ. Возможность повышения арендной платы должна быть прописана в договоре найма. Если же такого пункта в нём нет, то повысить аренду можно по соглашению сторон.

Как это обычно происходит? Арендодатель предлагает нанимателю увеличить плату за пользование жильём, мотивируя это ростом цен. Чтобы подтвердить свои намерения, владелец жилплощади обязан уведомить о них нанимателя. Лучше всего это сделать почтовым отправлением с уведомлением. Это необходимо, чтобы обезопасить себя от возможных судебных рисков. Наниматель, со своей стороны, может либо согласиться на новые условия, либо ответить отказом. В первом случае заключается дополнительное соглашение к договору. Конечно, если стороны в хороших отношениях, то договориться о повышении платы можно и на словах. Но в таком случае не будет юридической подстраховки. При отказе съёмщик обязан строго соблюдать условия расторжения договора.

Досрочное повышение арендной платы — не всегда приятная новость для нанимателя, однако это неотъемлемое право арендатора (фото: ideaway.ru)

В каких случаях это происходит?

Повышение арендной платы обычно происходит из личных побуждений арендодателя. Например, хозяин узнал о том, что в квартире проживают животные или посторонние люди и решил, что стоимость аренды теперь должна вырасти. Либо в стране случился обвальный рост цен в связи с инфляцией, как это было, например, в период пандемии.

Все нюансы, связанные с повышением стоимости аренды, должны быть чётко прописаны в договоре (фото: cdn-crimea-news.com)

Может ли это повышение быть привязано к инфляции?

Арендодатель может повысить арендную плату на 3, 4, 5% и более, либо привязать её к инфляции. Все мы понимаем, что курс рубля в стране колеблется, что напрямую влияет на ценообразование. Арендная плата не является исключением, так же, как и корректировка цен на рынке недвижимости в целом; поэтому в договоре можно прописать увеличение стоимости арендной платы на размер инфляции. В этом случае учитывается ежегодный расчёт инфляции в стране, который публикуется в официальных источниках. Допустим, за 2023 год она составила 7,42 %. Индексация арендной платы рассчитывается на такой же процент. Конечно, ставка должна быть разумной, иначе это может быть истолковано как нарушение прав нанимателя.

Инфляция может стать одним из факторов корректировки цены (фото: goldenfront.ru)

С какой периодичностью можно повышать арендную плату?

Запрещается увеличивать стоимость аренды чаще одного раза в год по инициативе арендодателя, но только если в договоре найма это указано. Данная норма прописана в п. 3 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ. То есть, если договор заключён на один год или, как это часто бывает, на 11 месяцев, то аренду можно повысить только один раз. Обычно это происходит к концу срока аренды. Если же повышение платы привязано к инфляции, то в середине ноября появляется официальная статистика о повышении инфляции за год, после этого уже можно применять пункт договора об изменении стоимости аренды. Данное правило является гарантией прав нанимателя от необоснованного и произвольного увеличения арендной платы.

Договор аренды — не простая формальность, а документ, который нужно внимательно изучить перед подписанием (фото: static.tildacdn.com)

Когда арендатор может отказаться от досрочного повышения расценок?

Как вариант – если наймодатель, досрочно повышая стоимость аренды, нарушает условия договора. Например, если он решит это сделать раньше оговоренного срока. Если же конкретный период в договоре не указан, то владелец помещения вправе предложить увеличение арендной платы в любой момент. Наниматель может отказаться и съехать с квартиры. В классическом варианте он должен сделать это в течение месяца.

Важные аспекты при заключении договора

Здесь самое главное – внимательно ознакомиться с условиями. Другой важный момент – это соблюдение законодательства. Ничьи права не должны быть ущемлены.

Обе стороны должны уважать интересы друг друга (фото: br.pinterest.com)

При прочтении договора стоит обратить внимание на такие моменты, как: порядок расчётов, сроки действия, порядок изменения и расторжения договора. Причины, по которым он может быть расторгнут, указываются в разделе «Права и обязанности сторон». К ним относятся: причинение вреда, вселение посторонних лиц, привлечение арендатора к уголовной ответственности и так далее. Там же может быть зафиксировано право наймодателя на повышение арендной платы.

Реклама

ИНН:

ERID: