Московскому фонду реновации разрешили заключать ДДУ без счетов эскроу
Фото предоставлено редакцией
В Москве появились новые возможности для реализации проектов по программе реновации. Изменения связаны с поправками в федеральное законодательство, внесенными Федеральным законом №299-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Документ расширяет полномочия Москвы как города федерального значения в сфере долевого строительства. Одно из ключевых нововведений касается Московского фонда реновации жилой застройки.
Теперь Фонд получил право заключать договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) без использования счетов эскроу. Однако такая возможность предусмотрена не для любых проектов.
Главное условие: Фонд сможет заключить ДДУ без открытия эскроу-счетов в ситуации, когда он приобретает у стороннего застройщика все объекты в строящемся многоквартирном доме или весь проект целиком.
То есть речь идет о случаях, когда Фонд фактически выкупает у другого застройщика весь объем недвижимости в конкретном строящемся доме. Это должно упростить механизм приобретения объектов, которые затем могут использоваться для реализации задач городской программы реновации.
При этом законодательство устанавливает и ограничение на дальнейшее распоряжение такими правами. Переуступать права по заключенным договорам Фонд не сможет до момента получения разрешения на ввод соответствующих многоквартирных домов в эксплуатацию.
Зачем понадобилось это изменение?
Новая схема связана прежде всего с необходимостью обеспечить выполнение обязательств Москвы перед участниками программы реновации. Возможность приобретать строящиеся объекты напрямую у сторонних застройщиков без стандартного механизма эскроу потенциально позволяет сделать такие сделки более гибкими и сократить количество дополнительных финансовых операций.
Кроме того, эксперты отмечают возможный экономический эффект. По их оценкам, отказ от использования эскроу в подобных сделках теоретически может снизить себестоимость строительства примерно на 10–20%. При этом итоговый эффект будет зависеть от конкретного проекта, условий сделки, стоимости финансирования и других параметров.
Таким образом, поправки создают для Москвы отдельный механизм работы с уже строящимися объектами и позволяют Фонду реновации более оперативно приобретать целые проекты у сторонних девелоперов.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
