Мировой рынок коммерческой недвижимости получил новый импульс: во втором квартале инвесторы вложили в объекты по всему миру около $237 млрд.
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объём сделок увеличился примерно на 28%. Рост был зафиксирован во всех основных регионах и ключевых сегментах рынка. Однако нынешнее оживление отличается от классического инвестиционного бума. Участники рынка по-прежнему сталкиваются с высокими финансовыми рисками, изменением доходности облигаций и геополитической нестабильностью. Поэтому инвесторы стали внимательнее относиться к качеству объектов и их способности приносить стабильный доход.
Особенно неожиданным стало лидерство торговой недвижимости. Объём инвестиций в этот сегмент во втором квартале вырос на 38% в годовом выражении. Ранее основное внимание рынка было сосредоточено преимущественно на офисах, логистике и промышленной недвижимости. Одновременно сохраняется высокий интерес к жилым объектам, которые способны генерировать регулярный арендный доход. В странах Европы, Ближнего Востока и Африки инвестиции в сегмент living во втором квартале достигли €17,4 млрд. Это на 49% больше, чем годом ранее, и является самым высоким квартальным результатом с 2022 года. За первые шесть месяцев года объём таких вложений составил €31,2 млрд.Одним из главных двигателей европейского рынка стали многоквартирные жилые комплексы. Инвестиции в multifamily во втором квартале увеличились на 83%, достигнув €14,3 млрд. Существенную роль сыграли крупные сделки в Великобритании, Испании и Швеции.Положительная динамика наблюдается и в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Во втором квартале инвестиции в коммерческую недвижимость там выросли на 38%, до $45,5 млрд. По итогам первого полугодия регион показал один из самых сильных результатов за всю историю наблюдений.При этом рынок пока нельзя назвать полностью восстановившимся. В JLL отмечают, что стоимость активов в целом остаётся достаточно стабильной, тогда как доходности облигаций во втором квартале росли. Это означает, что инвесторам приходится балансировать между стоимостью привлечения капитала, потенциальной доходностью объектов и сохраняющейся неопределённостью в мировой экономике.
Таким образом, ситуация на мировом рынке недвижимости постепенно меняется. После периода осторожности крупный капитал вновь активно ищет возможности для вложений. Но вместо широкомасштабного роста спроса формируется более избирательный рынок: инвесторы готовы заключать сделки, однако предпочитают направления, где видят устойчивый спрос, понятную модель дохода и долгосрочный потенциал роста.
Если тенденция сохранится во второй половине 2026 года, рынок может перейти от фазы ожидания к более устойчивому восстановлению инвестиционной активности. Пока же главный сигнал заключается в другом: капитал возвращается в недвижимость, но теперь инвесторы гораздо тщательнее выбирают, куда именно его направлять.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
