Миллионы рублей за квартиру: в Москве растёт налоговая нагрузка на элитную недвижимость
Фото предоставлено редакцией
Владение сверхдорогой квартирой в Москве становится всё более затратным. В 2026 году владельцам некоторых объектов элитного сегмента предстоит заплатить за недвижимость десятки миллионов рублей только в виде имущественного налога.
Самый крупный счёт получил собственник квартиры в Хамовниках. Объект площадью около 1,2 тыс. кв. м в жилом комплексе Crystal House оценивается по кадастру примерно в 1,3 млрд рублей. Размер начисленного налога составил рекордные 25,4 млн рублей.
Следом идут ещё несколько объектов премиум-класса. Квартира на Пречистенке получила налоговый счёт примерно на 22,1 млн рублей, а объект на улице Косыгина — на 19,7 млн рублей.
Такие суммы уже начинают влиять не только на владельцев недвижимости, но и на рынок элитных квартир в целом. Потенциальные покупатели всё чаще смотрят не только на цену самого объекта, но и на то, сколько будет стоить его содержание каждый год.
Особое внимание привлекают квартиры с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей. Для такой недвижимости применяется максимальная ставка — до 2%, поэтому ежегодные платежи могут исчисляться миллионами. В результате налог становится полноценной статьёй расходов, сопоставимой с крупными эксплуатационными затратами.
Участники рынка отмечают, что высокая стоимость владения способна осложнять продажу некоторых дорогих объектов. Покупатели становятся осторожнее и перед сделкой заранее просчитывают совокупные расходы: налог, коммунальные платежи, обслуживание здания, ремонт и другие обязательные затраты.
В отдельных случаях содержание особенно крупной квартиры может обходиться примерно в 1 млн рублей в месяц, если учитывать все расходы владельца. На этом фоне часть обеспеченных клиентов начинает рассматривать аренду вместо покупки: такой вариант позволяет пользоваться дорогим жильём, не принимая на себя долгосрочные расходы и налоговые обязательства собственника.
При этом возникает парадокс: самые дорогие квартиры не являются главным источником поступлений в городской бюджет.
По данным рынка, объекты с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей формируют лишь около 3,6% всех имущественных налоговых сборов в Москве.
Основной объём платежей приходится вовсе не на сверхдорогие апартаменты и пентхаусы. Около 37,6% налоговых поступлений обеспечивают владельцы более массового жилья с кадастровой стоимостью в диапазоне от 10 до 20 млн рублей.
Таким образом, рекордные налоговые счета в десятки миллионов рублей остаются скорее исключением, однако для рынка элитной недвижимости они становятся всё более значимым фактором. Теперь при покупке дорогой квартиры приходится учитывать не только престиж района, площадь и качество дома, но и цену самого факта владения.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
