Коммерческие помещения: какие площади выгоднее сдавать в аренду

Новости Коммерческая недвижимость

Фото: сгенерировано при помощи ИИ

Редакция ТотДом Журнал

Рынок коммерческой недвижимости демонстрирует чёткую зависимость доходности от площади объекта. Эксперты выделяют несколько ключевых сегментов, каждый из которых имеет свои особенности и целевую аудиторию арендаторов.

Наибольшей ликвидностью отличаются небольшие помещения — до 30 м². Их охотно берут под кофейни навынос, салоны красоты, мини‑магазины и сервисные точки. Благодаря компактности и относительно невысокой стоимости такие объекты быстро находят арендаторов, а доходность за квадратный метр здесь зачастую оказывается самой высокой.

Сегмент 30–60 м² считается универсальным: он закрывает потребности широкого круга бизнесов — от пунктов выдачи заказов и аптек до небольших кофеен и магазинов у дома. Хотя стоимость аренды здесь выше, разнообразие потенциальных арендаторов снижает риски простоя — такие помещения редко остаются свободными надолго.

Площади 70–90 м² востребованы у сетевых игроков: их часто арендуют алкомаркеты, зоомагазины и другие операторы, которым нужно чуть больше пространства для выкладки товара и организации торгового зала.

Сложнее всего обстоят дела с объектами 90–300 м²: спрос на них заметно ниже, из‑за чего помещения нередко простаивают. Владельцам в таких случаях нередко приходится идти на дробление площади — разбивать большой зал на несколько отдельных блоков, чтобы привлечь больше арендаторов.

Крупные помещения свыше 300 м² целесообразно рассматривать только в локациях с высоким пешеходным трафиком — например, в густонаселённых районах или возле транспортных узлов. Чаще всего их занимают супермаркеты и крупные сетевые магазины. Нередко такие арендаторы используют основную площадь под главный зал, а небольшие участки у входа сдают в субаренду — под кофейни, банкоматы или цветочные киоски.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.