Как защитить недвижимость от тайной продажи супругом

Недвижимость Новости Советы юриста

(Фото: freepik www.freepik.com)

Редакция ТотДом Журнал

По закону, недвижимость, купленная в браке, является совместной собственностью супругов. Однако если в ЕГРН в качестве собственника записан только один супруг, для всех третьих лиц (например, для покупателя) он считается единственным и полноправным владельцем. Он может единолично подписать договор купли-продажи, и эта сделка будет считаться законной, если покупатель действовал добросовестно.

Почему так происходит? Покупатель не обязан проверять ваши семейные обстоятельства. Он проверяет выписку из ЕГРН, видит одного собственника, и этого достаточно. Оспорить такую сделку после ее совершения крайне сложно — вам придется в суде доказывать, что покупатель знал или должен был знать о ваших правах (например, что вы жили в этой квартире), что на практике почти невыполнимо.

Чтобы на 100% обезопасить себя, нужно внести запись о совместной собственности в ЕГРН. Когда в выписке из реестра значатся оба супруга, любая сделка по продаже, дарению или залогу недвижимости потребует обязательного нотариального согласия второго супруга. Продать квартиру или дом втайне станет невозможно.

Что нужно сделать

Подготовьте документы: вам понадобятся только ваш паспорт и оригинал свидетельства о браке.
Обратитесь в Росреестр: самый простой способ — подать заявление через любой ближайший МФЦ («Мои документы»).
Подайте заявление: заполните заявление о внесении сведений о совместной собственности, приобретенной в браке.

Это полностью бесплатная процедура (госпошлина не взимается), и она занимает минимум времени. Потратив один час в МФЦ, вы гарантируете, что ваша недвижимость будет защищена от любых неожиданных сделок.

Важное предупреждение

Этот простой механизм работает только в браке. После развода внести запись в ЕГРН можно будет только с согласия бывшего супруга или на основании судебного решения о разделе имущества, что займет гораздо больше времени, сил и денег.

Вывод: Не откладывайте. Пока вы официально в браке, ваше право на защиту общей недвижимости подтверждается легко и быстро. Внесение записи в ЕГРН — это ваш главный щит от неприятных сюрпризов.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.