Как выбрать квартиру, о которой не придется пожалеть через несколько лет
Фото предоставлено редакцией
Покупая квартиру, большинство людей в первую очередь смотрят на цену, площадь, количество комнат и ремонт. Это логично: именно эти параметры проще всего сравнить в объявлениях.
Но после переезда выясняется, что на комфорт влияют совсем другие вещи. Например, насколько шумно во дворе вечером, куда выходят окна, сколько времени занимает дорога до работы и есть ли место для хранения вещей.
На этапе покупки такие детали часто кажутся несущественными. Через несколько месяцев они становятся частью повседневной жизни.
Поэтому выбирать недвижимость только по фотографиям и характеристикам в объявлении - не лучшая идея. Квартиру стоит оценивать как место, в котором предстоит жить несколько лет.
Не всегда большая площадь означает больше комфорта
Допустим, есть две квартиры: одна площадью 65 кв. м, другая - 85 кв. м. На первый взгляд вторая кажется очевидно более удобным вариантом.
Но многое зависит от планировки.
В большой квартире может оказаться длинный бесполезный коридор, маленькая кухня и комнаты, в которых сложно нормально расставить мебель. В квартире меньшей площади пространство может быть организовано гораздо рациональнее.
Поэтому перед покупкой стоит не просто посмотреть метраж, а представить обычный день.
Где будет стоять обеденный стол? Куда поставить шкаф? Поместится ли рабочее место? Где хранить велосипеды, коляску, сезонные вещи? Не придется ли каждый раз обходить мебель, чтобы пройти из одной комнаты в другую?
Это кажется мелочами, пока не начинаешь сталкиваться с ними каждый день.
Обязательно приезжайте к дому в разное время
Еще одна распространенная ошибка - смотреть квартиру один раз и желательно днем.
Днем большинство домов выглядят лучше всего. На улице относительно тихо, парковочные места свободны, соседи на работе, а двор кажется просторным.
Но вечером ситуация может измениться.
После шести часов жильцы возвращаются домой. Заполняется парковка, на детских площадках становится шумнее, возле магазинов появляются очереди. Если дом находится рядом с дорогой, именно вечером можно понять, насколько сильно слышен транспорт.
Поэтому перед покупкой имеет смысл приехать в район хотя бы два-три раза: утром, вечером и в выходной день.
Еще лучше - посмотреть квартиру в плохую погоду. Дождь быстро показывает, насколько хорошо организован двор, где скапливается вода и насколько удобно добираться до подъезда.
Окна - это не просто вид
Вид из окна часто воспринимается как приятное дополнение. На практике он заметно влияет на то, насколько комфортно человек чувствует себя дома.
Если окна выходят на тихий двор, квартира может быть спокойнее даже в оживленном районе. Если же напротив находится крупная парковка или магистраль, постоянный шум может стать серьезной проблемой.
Есть и другая сторона.
Посмотрите, что находится напротив дома и не планируется ли там новое строительство. Сегодня перед окнами может быть свободный участок, а через несколько лет на его месте появится высотка.
Поэтому перед покупкой стоит изучить не только существующую застройку, но и перспективы развития территории.
Ремонт можно переделать, соседей - нет
Красивый ремонт способен сильно повлиять на первое впечатление. Особенно если квартира продается полностью готовой к заселению.
Но ремонт - далеко не самый сложный недостаток для исправления.
Стены можно перекрасить. Плитку можно заменить. Кухню можно переделать. Даже неудачную планировку иногда удается частично исправить.
А вот изменить расположение дома или качество шумоизоляции уже значительно сложнее.
Поэтому при просмотре стоит обратить внимание на то, что обычно остается за кадром: слышно ли соседей, как работает лифт, закрываются ли двери в подъезде, насколько хорошо убирают общие помещения.
Иногда десять минут разговора с жильцами дома дают больше информации, чем час изучения объявления.
Проверьте, сколько времени вы будете тратить на дорогу
Квартира может находиться всего в нескольких километрах от работы, но дорога при этом занимать час.
Особенно это актуально для крупных городов.
Перед покупкой стоит проверить маршрут в обычный рабочий день и отдельно - вечером. Причем лучше ориентироваться не только на время в навигаторе, но и на реальную ситуацию с транспортом.
Если вы каждый день тратите на дорогу по два часа, за год это превращается в сотни часов.
И получается довольно странная ситуация: человек переплачивает за лишние десять квадратных метров, но не учитывает часы, которые ежедневно проводит в дороге.
Подумайте не только о сегодняшней жизни
Квартиру часто выбирают исходя из текущих обстоятельств.
Молодая пара берет однокомнатную квартиру, потому что сейчас ее площади хватает. Но через несколько лет может появиться ребенок, потребуется отдельное рабочее место или просто возникнет необходимость в дополнительном хранении.
Это не означает, что обязательно нужно покупать квартиру с запасом на двадцать лет.
Но полезно хотя бы представить, как может измениться жизнь.
Если сейчас оба человека работают из офиса, а через год один из них перейдет на удаленку, понадобится место для рабочего стола.
Если семья планирует ребенка, значение приобретают лифт, колясочная, инфраструктура рядом с домом и возможность организовать отдельную детскую зону.
Такие вещи редко влияют на решение в момент просмотра квартиры, но именно они определяют, насколько долго жилье останется удобным.
Что действительно стоит проверить перед покупкой
Если отбросить красивые фотографии и рекламные описания, список важных вопросов получается достаточно простым.
Во-первых, насколько удобна планировка и используется ли вся площадь.
Во-вторых, что происходит вокруг дома утром, вечером и в выходные.
В-третьих, какой уровень шума внутри квартиры.
В-четвертых, что находится перед окнами сейчас и что может появиться там в будущем.
В-пятых, сколько времени занимает дорога до работы, школы, детского сада и других важных мест.
В-шестых, насколько дом удобен именно для вашего образа жизни.
И только после этого стоит переходить к ремонту, виду из окна и другим характеристикам, которые обычно сильнее всего влияют на первое впечатление.
Квартира должна подходить не только по цене
У недвижимости есть неприятная особенность: ошибку при покупке сложно исправить быстро.
Телефон можно поменять через год. Автомобиль - продать и купить другой. С квартирой все значительно сложнее.
Поэтому при выборе стоит смотреть немного дальше момента сделки.
Хорошая квартира - это не обязательно самая большая, самая новая или самая дорогая. В первую очередь это жилье, которое соответствует вашему образу жизни и не заставляет ежедневно мириться с очевидными неудобствами.
Именно поэтому перед покупкой полезно на время забыть о красивом ремонте и представить обычный будний день.
Как вы выходите из дома утром? Где оставляете машину? Сколько идете до транспорта? Где покупаете продукты? Куда ставите велосипед? Что слышите вечером? Где будете работать? Хватит ли места через несколько лет?
Если ответы вас устраивают, тогда уже можно обсуждать цену, торг и условия сделки.
Потому что квартиру покупают один раз, а пользоваться результатом этого решения приходится каждый день.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
