Как получить военную ипотеку в 2025 году

В России существуют специальные программы, позволяющие определенным группам граждан приобретать собственное жилье на более выгодных и интересных условиях.

Одной из таких групп являются военнослужащие. Существует программа «Военная ипотека», которая действует в программах ряда больших банков. Суть данного предложения заключается в том, что финансовые обязательства по кредиту частично или полностью покрывает государство.

Рассказываем, что представляет собой льготная ипотека для военных, кому она доступна и какие важные аспекты следует учитывать при её оформлении.

Краткий обзор ключевых моментов

• Максимальная сумма кредита определяется в каждом конкретном случае.
• Срок кредита может достигать 25 лет.
• Минимальный первоначальный взнос равен 15,1%.
• Процентная ставка варьируется.
• Возраст заемщика не должен превышать 45-50 лет.

Военная ипотека: понятие и основные условия

Военная ипотека — это форма поддержки со стороны государства. Она предоставляет военным возможность купить жилье. Заемщики могут выбирать квартиру по всей России, а государство самостоятельно погашает задолженность перед банком во время службы. Однако, если военнослужащий решит уволиться до истечения контракта, он должен будет возвратить все средства и оплатить долг самому. Это является одним из недостатков этой системы.

Военкредит может оформить только контрактник. Кроме того, военный должен состоять в накопительно-ипотечной системе (НИС). Более того, необходимо быть в ней на протяжении минимум 3 лет. Однако для некоторых категорий военнослужащих существуют определенные льготы..

Звание военнослужащего при этом значения не имеет. Все имеют право на одинаковую сумму. Размер этой субсидии устанавливается ежегодно согласно действующим российским законам.

Что представляет собой накопительно-ипотечная система?

Накопительно-ипотечная система (НИС) — это госпрограмма, которая существует для покупки жилья в отношении действующих военных. Тогда военнослужащему открывается индивидуальный накопительный счет. На него каждый год вносятся денежные средства.

Военнослужащий может использовать эти деньги как первоначальный взнос по ипотеке. На весь срок службы государство обязуется оплачивать его кредит.

Оформление документов военным (фото: shutterstock.com)

Условия получения военной ипотеки

Во время получения военной ипотеки действуют следующие правила:

• Все кредиты должны оформляться на одного заемщика и только на одну недвижимость одновременно.
• Во время службы военнослужащего на его счет поступают средства.
• Кредит предоставляется до достижения 45 лет.
• Погашение долга осуществляется Министерством обороны на протяжении всего периода его службы.
• Если цена выбранной недвижимости превышает накопленные средства, разницу в стоимости военнослужащий должен покрыть самостоятельно.

Что можно купить по военипотеке?

По «Военной ипотеке» могут приобретать лишь жилую недвижимость. То есть речь идет про:

• Квартиры вторичного рынка;
• Квартиры в новостройках;
• Жилые дома с прилегающим земельным участком;
• Таунхаусы.

Возможно также долевое строительство. Однако все зависит от конкретного застройщика и проекта. Соответственно, территориальных ограничений на выбор жилья не существует.

Возможно ли оформление военной ипотеки, если уже есть жильё?

Военнослужащий может оформить ипотеку, даже если у него уже есть собственная недвижимость. После того как ипотека будет успешно закрыта, военнослужащий имеет возможность приобрести еще одно жилье в ипотеку, если это позволяет его финансовое положение и накопления.

Проверка документов (фото: shutterstock.com)

Как работает военная ипотека?

Военнослужащие обязаны зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе (НИС).

Ежемесячно государство переводит фиксированную сумму на счет каждого участника. В 2025 году величина этой субсидии равна 383 979,3 рублям.

После завершения трехлетнего срока с момента регистрации в программе военной ипотеки, военнослужащий может использовать накопленные средства для покупки недвижимости. Если накопленной суммы недостаточно для полной оплаты квартиры, он может обратиться за оформлением военной ипотеки для покрытия недостающей суммы, при этом государство принимает на себя определенные финансовые обязательства. Максимальные ежемесячные выплаты по такой ипотеке соответствуют сумме, которую выделяет государство.

Кредит возможно оформить в одном из банков, аккредитованных Министерством обороны Российской Федерации. Военнослужащий также получает возможность выбирать жильё в любом городе страны, что значительно расширяет его шансы на поиск подходящего варианта вне зависимости от места службы.

Размер кредита может изменяться, однако государство компенсирует только конкретную величину. Каждый месяц эта сумма будет составлять 1/12 от годовой субсидии. Банки устанавливают размер ежемесячного платежа, исходя из оставшегося срока службы. В текущем году максимальная сумма кредита достигает примерно 1400000-1495000 рублей в различных финансовых учреждениях.

Если стоимость квартиры выше, чем сумма одобренного займа, разницу необходимо будет покрыть за счет личных средств. Также существует возможность вносить дополнительные платежи, чтобы погасить ипотеку быстрее.

Однако, если военнослужащий решит уволиться, не отслужив 20 лет, погашение ипотеки будет осуществляться уже им лично. Если выслуга составляет менее 10 лет, то он возвращает все деньги. Однако есть исключения, когда увольнение было вызвано уважительными причинами.

Счастливые обладатели военной ипотеки (фото: shutterstock.com)

Как взять военную ипотеку

Чтобы оформить военную ипотеку, необходимо пройти несколько этапов. Начальным шагом является регистрация в Накопительной Ипотечной Системе (НИС). Далее следует открыть счет, который позволит получать субсидии на жилую площадь.

Процесс подачи заявки на регистрацию зависит от воинского звания и стажа службы. Для участников специальной военной операции (СВО) предусмотрены облегченные условия, которые позволяют избежать ожидания в течение трех лет. Другие категории военнослужащих, в том числе курсанты военных учебных заведений, должны вступить в НИС, но лишь после того, как подпишут второй контракт.

После того как пройдет три года с момента регистрации, военнослужащий может подать заявку на получение ипотеки в банк. Для этого ему понадобятся персональные документы, такие как паспорт и удостоверение участника НИС.

При одобрении заемщик приступит к выбору подходящего жилья. Кредитный специалист проверит правовые документы на выбранную недвижимость и передаст информацию в «Росвоенипотеку».

Таким образом, военнослужащему потребуется посетить банк два раза: в начале процесса для подписания договора с «Росвоенипотекой» и затем для оформления кредита на покупку недвижимости.

Размер кредита

Обстоятельства предоставления военной ипотеки в каждом конкретном случае индивидуальные. Кроме того, у каждого банка могут быть свои определенные условия предоставления кредита.

К примеру, на процентную ставку могут повлиять возраст, стаж, размер первоначального взноса (обычно не менее 15,1%) и другие. Минимальный срок ипотечного кредита составляет три года, а максимальный — по достижению 45 лет.

Кто оплачивает ипотеку при увольнении?

Ипотечный долг по военной ипотеке погашается за счёт средств госбюджета во время службы военнослужащего. Ранее упоминалось, что ситуация меняется при увольнении.

Когда военнослужащий не отслужил 10 лет, он возвращает все полученные средства, вне зависимости от причин, по которым произошло увольнение. На выполнение этих обязательств предоставляется срок в 10 лет.

В случаях, когда стаж службы составляет от 10 до 20 лет, на процесс возврата денежных средств влияют причины расторжения контракта. Увольнение может быть как льготным, так и нельготным.

К льготным причинам относятся: достижение минимального срока выслуги, изменения в организационно-штатной структуре, а также проблемы со здоровьем. В таких ситуациях военнослужащие, уволенные на льготных основаниях, получают дополнительные выплаты, эквивалентные тому, что они могли бы накопить в НИС, если бы прослужили весь период в 20 лет. Это означает, что ипотечные платежи компенсируются за счет государственного бюджета.

Нельготные причины увольнения делятся на нейтральные и негативные. Нейтральные могут включать различные обстоятельства, которые не имеют негативного характера, тогда как негативные относятся к случаям, когда увольнение произошло по вине военнослужащего.

Так, негативные причины включают такие факторы, как нарушение условий контракта. Когда увольнение по таким основаниям, военнослужащий обязан вернуть все. И затем он оплачивает все полностью лично.

Нейтральные нельготные причины включают в себя личные обстоятельства, связанные с семьей, или окончание срока контракта. В этом случае возврат средств не нужен. Однако все оставшиеся выплаты военный осуществляет сам.

Если же заемщик погибает, то могут быть два варианта развития событий. Так, если стаж службы больше 10 лет, то обязательства осуществляет государство, а если выслуга менее 10 лет, то оплачивать ипотеку будут наследники.

Счастливая молодая семья (фото: shutterstock.com)

Детали военипотеки: что нужно еще знать

Итак, существует госпрограмма, благодаря которой можно купить жильё по выгодным условия. Вместе с тем есть ряд моментов, которые стоит знать.

Известно, что налоговый вычет вернуть можно при покупке недвижимости. Однако в данном случае он возможен только на ту сумму, которую заёмщик вносит из своих средств. Если личные деньги не использовались, то воспользоваться вычетом не выйдет.

Военные могут объединять гражданскую ипотеку с военной. Эта опция доступна с 2017 года.

Также, если купить квартиру при помощи военной ипотеки во время брака, то она не будет входить в общее имущество супругов. Государственная поддержка предназначена конкретному военнослужащему, и поэтому в случае развода разделить это имущество нельзя. Однако иногда суды могут принимать решения о разделе такой собственности. В подобных случаях возможно подать иски о перерасчёте выплаченных из бюджета средств с учётом долей, присуждённых каждому участнику.

Военная ипотека может быть оформлена повторно, но для этого должны выполняться определённые условия. В частности, возраст заемщика, срок службы и погашение предыдущей ипотеки. И чаще всего, вторая ипотека обычно предоставляется на короткий срок и будет меньшей по сумме.

Военной ипотекой можно воспользоваться даже при наличии другого жилья в собственности. А вот продать квартиру можно только после погашения ипотеки.

Военнослужащие также могут рефинансировать кредит на выгодных условиях. Тогда «Росвоенипотека» закроет все обязательства и перечислит субсидии на новый счёт.

Каждый военный имеет возможность узнать информацию о своём лицевом счёте на официальном сайте, где также представлено актуальное расписание банков, работающих с военной ипотекой.

Также читайте о том, что депутаты предложили доплачивать семьям за третьего и четвертого ребенка. Доплаты и расширение программы материнского капитала позволит «поощрить многодетность» в Российской Федерации.

Как оформить военную ипотеку? Квартира в ипотеку для военнослужащих (видео: Полезная информация)

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

ИНН:

ERID: