Ипотека остается главным фактором давления на рынок жилья
Фото предоставлено редакцией
Стоимость ипотеки продолжает оставаться одной из главных проблем российского рынка недвижимости. Банк России в сентябре сохранил ключевую ставку на уровне 14%, что ограничивает возможности для быстрого снижения рыночных ипотечных ставок.
Официальная статистика ЦБ показывает, насколько сильно рынок зависит от стоимости кредитования. В июле 2026 года банки выдали жилищных ипотечных кредитов на 363,4 млрд рублей — на 24,7% меньше, чем месяцем ранее. Средний размер ипотечного кредита составил около 4,3 млн рублей.
Еще заметнее ситуация выглядит в сегменте кредитов на покупку жилья по договорам долевого участия. Объем таких выдач в июле составил 141,6 млрд рублей, снизившись на 38,3% за месяц.
Для рынка недвижимости это означает, что снижение стоимости самой квартиры не обязательно становится главным условием для восстановления спроса. Для многих покупателей решающим остается ежемесячный платеж по ипотеке.
Одновременно продолжают работать льготные программы. По данным ЦИАН, объем выданных семейных ипотечных кредитов достиг 11 трлн рублей, а правительство дополнительно направило 157 млрд рублей на ипотечные государственные программы.
Таким образом, российский рынок сейчас фактически разделен на две части. Покупатели, имеющие право на льготные программы или располагающие значительным первоначальным взносом, сохраняют возможность совершать сделки. Для остальных стоимость заемных денег остается серьезным ограничением.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
