Финансовый регулятор готовит революцию на рынке недвижимости. Центральный банк РФ совместно с Минстроем разрабатывают законопроект, который может кардинально перекроить механизм покупки жилья
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Ключевая цель инициативы — законодательно уравнять стоимость квадратных метров при оплате полной суммой и в рассрочку.
Суть нововведений такова: девелоперам планируют запретить любые ценовые манипуляции. Это означает, что застройщики больше не смогут делать скидки за единовременную оплату (как это часто бывает при ипотечных сделках) и, одновременно с этим, не будут иметь права завышать цену для клиентов, выбирающих рассрочку. По замыслу авторов, цена должна быть единой для всех без исключения покупателей.
Кроме того, законопроект вносит ясность в юридический статус самой рассрочки по договорам долевого участия (ДДУ). Её официально узаконят на постстроительный период — до трёх лет после того, как дом уже сдан. При этом отношения между сторонами ужесточаются: в качестве обеспечения сделки планируется обязательный залог самой квартиры в пользу застройщика, открытие специального банковского счёта, а также введение верхнего порога пеней за просрочку на уровне 20% годовых.
Однако профессиональное сообщество встретило эту идею крайне скептически. Опрошенные эксперты называют происходящее «регуляторным абсурдом», отмечая, что подобные меры противоречат базовым законам рыночной экономики, где цена всегда зависит от условий сделки, сроков и рисков. По их мнению, попытка насильно сделать рассрочку «бесплатной» обернётся крахом этого инструмента. Девелоперы, безусловно, не станут работать себе в убыток: в лучшем случае они полностью свернут программы рассрочки, в худшем — массово заложат все сопутствующие издержки и кредитные риски в базовую стоимость всех квартир. Итогом такого сценария станет неизбежный рост цен на жильё для абсолютно всех категорий покупателей, включая тех, кто платит сразу.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
