Эпоха московских апартаментов может постепенно подходить к концу: объекты переводят в жилой фонд
Фото предоставлено редакцией
Рынок недвижимости столицы переживает заметное изменение: помещения, которые изначально продавались как апартаменты, всё чаще получают статус обычного жилья. Очередным проектом, где произошла такая трансформация, стал ЖК «Диус».
Подобные изменения уже затронули целый ряд столичных комплексов. В их числе — «Верейская, 41», «Поклонная, 7», «Космо», Lunar, Quartier d’Or и Annabel’s. На этом фоне формируется устойчивая тенденция: отдельный сегмент апартаментов постепенно сокращается, а его объекты переходят в привычную категорию квартир.
Что стоит за этой тенденцией?
Апартаменты долгое время занимали особое положение на рынке. По документам это не жилые помещения, хотя фактически они могли использоваться людьми для постоянного проживания. Такая модель позволяла девелоперам создавать проекты в востребованных районах и предлагать покупателям недвижимость по цене ниже аналогичных квартир.
Однако у такого формата существовал принципиальный недостаток — набор прав собственника отличался от прав владельца квартиры.
Перевод объекта в жилой фонд устраняет значительную часть этой разницы. Но одновременно он означает дополнительные финансовые и инфраструктурные обязательства.
Что получает город?
После изменения статуса объекта девелопер сталкивается с дополнительными расходами и обязанностями. В частности, речь идет о платежах за изменение вида разрешенного использования, а также об участии в финансировании социальной инфраструктуры.
Меняется и дальнейшая модель содержания недвижимости. Собственники квартир обязаны перечислять взносы на капитальный ремонт, благодаря чему в перспективе формируется источник финансирования для обновления общего имущества многоквартирного дома.
Кроме того, перевод апартаментов в жилой фонд позволяет сократить количество ситуаций, когда фактические жильцы сталкиваются с ограничениями, связанными с юридическим статусом помещения.
Для владельца разница может оказаться существенной
После получения статуса квартиры объект становится полноценным жилым помещением. Это меняет не только запись в документах, но и целый комплекс бытовых и юридических возможностей.
В частности, собственник получает возможность оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Для жилого помещения также действуют иные правила налогообложения и начисления коммунальных платежей.
Еще одно важное отличие связано с финансовыми инструментами: на квартиры распространяются программы и механизмы поддержки, которые могут быть недоступны владельцам апартаментов. В определенных случаях это касается льготных ипотечных программ и использования средств материнского капитала.
Почему это важно для рынка?
Главное преимущество апартаментов традиционно заключалось в их цене. Из-за нежилого статуса такие объекты зачастую стоили дешевле квартир, находящихся в тех же районах и сопоставимых по характеристикам.
Если тенденция по переводу подобных объектов в жилой фонд продолжится, покупатели будут постепенно терять возможность выбирать между двумя разными юридическими форматами недвижимости.
При этом речь идет не просто о смене вывески. Изменяется сама экономическая модель объекта: появляются новые обязательства по содержанию, меняются платежи, расширяются права собственников и одновременно возрастают требования к девелоперам.
Таким образом, московский рынок постепенно движется к сокращению сегмента недвижимости, которая фактически предназначена для проживания, но юридически квартирой не является.
Для одних собственников это означает расширение возможностей и более понятный правовой статус. Для девелоперов — дополнительные расходы и обязательства. А для рынка в целом — постепенное стирание границы между апартаментами и обычными квартирами.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
