Экспертиза сделки: столичный Росреестр раскрыл «красные флаги» при покупке недвижимости
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Управление Росреестра по Москве опубликовало важные рекомендации для граждан, планирующих операции с недвижимостью. Ведомство призывает покупателей проявлять бдительность и тщательно проверять юридическую «чистоту» квартиры еще до подписания договора, чтобы не стать жертвой мошенников или не приобрести имущество с «сюрпризами».
Первый шаг к безопасности: выписка из ЕГРН
Ключевой инструмент проверки — заказ выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Именно этот документ позволяет удостовериться в двух критически важных моментах:
- Личность собственника: Совпадает ли лицо, представляющееся продавцом, с законным владельцем жилья.
- Обременения и аресты: Нет ли на объекте неоплаченных долгов, ипотеки, ренты или запрета на регистрационные действия, наложенного судебными приставами.
Динамика переходов права как индикатор риска
Эксперты Росреестра обращают внимание на такой важный показатель, как частота смены владельцев. Если за последние 2-3 года было совершено более двух переходов права собственности, это является весомым сигналом для углубленной проверки. Подобная «миграция» объекта может свидетельствовать о попытках перепродажи проблемной квартиры или о действиях недобросовестных участников рынка.
Финансовая проверка продавца и цена вопроса
Покупателям рекомендуется не ограничиваться только данными реестра. Желательно проверить потенциального контрагента по открытым базам: наличие ИНН и его благонадежность, информацию о возбужденных исполнительных производствах (долгах) и, что особенно важно, статус банкротства физического лица. Покупка квартиры у банкрота может обернуться аннулированием сделки в будущем.
Особое внимание стоит уделить цене. Существенное занижение стоимости квартиры относительно рыночной — это не просто удача, а потенциальная угроза. Впоследствии такую сделку могут попытаться оспорить, например, фискальные органы или обиженные родственники продавца.
Механизм защиты для собственников
Росреестр также напоминает владельцам недвижимости о действенном способе обезопасить себя от мошенничества с поддельными документами. Речь идет о внесении в ЕГРН специальной записи о невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия самого собственника. Эта простая процедура гарантирует, что квартиру не продадут по доверенности или по подложным документам, пока владелец об этом не знает.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
