Запретная перепланировка: какие изменения в квартире требуют одобрения соседей и могут привести к суду

Собственникам квартир, планирующим масштабный ремонт, стоит быть предельно осторожными. Высшие судебные инстанции России формируют новую правовую практику, согласно которой несущие стены в многоквартирных домах теперь однозначно признаются общим имуществом всех жильцов. Это важное решение кардинально меняет подход к согласованию перепланировок.

Ключевое последствие: Любые работы, затрагивающие несущие конструкции — например, создание арочных проемов, ниш или полный снос стены, — законны только при наличии официального согласия всех собственников дома. Проведение таких работ в одностороннем порядке считается самоуправством и нарушением прав соседей.

Яркий пример из судебной практики: Жительница Волгограда решила открыть кондитерскую на первом этаже своего дома. Для этого она, не уведомляя других жильцов, организовала в несущих стенах нежилого помещения три арочных проема. Ремонт был выполнен, однако впоследствии надзорные органы признали его незаконным и вынесли предписание о демонтаже.

Не согласившись с решением властей, владелица магазина обратилась в суд, надеясь узаконить изменения. Однако суд занял сторону жильцов и контролирующих органов, указав, что подобные вмешательства в общую конструкцию здания могут повлиять на его надежность и безопасность. Иск был отклонен, а женщину обязали вернуть стены в первоначальное состояние за свой счет.

Эксперты предупреждают: Данный судебный прецедент создает серьезный барьер для несанкционированных перепланировок. Перед началом любого ремонта, затрагивающего несущие стены, балконы или общие коммуникации, необходимо не только получить проектную документацию и разрешение от городских властей, но и заручиться письменным согласием соседей на общем собрании собственников. Пренебрежение этими правилами чревато не только дорогостоящим демонтажем, но и судебными разбирательствами.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

ИНН:

ERID: