В российских новостройках назревает кризис доверия: застройщики задерживают выплаты риелторам даже в Москве
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
В столице стандартная комиссия агентам составляет 3–5% от стоимости квартиры, что при местных ценах превращается в сотни тысяч и даже миллионы рублей за одну сделку. Теперь же, столкнувшись с дефицитом свободных средств, некоторые девелоперы копят долги перед партнёрами, напрямую угрожая привычной стабильности работы посредников на рынке недвижимости.
По словам руководителя федеральной сети «Этажи» Ильдара Хусаинова, уже сейчас примерно каждый тридцатый застройщик задерживает оплату услуг риелторам более чем на четыре месяца. При этом система эскроу-счетов, надёжно защищающая покупателей жилья от потери денег, никак не обязывает банки погашать долги девелоперов перед сторонними контрагентами. В результате на рынке начинают появляться так называемые «застройщики-зомби» – компании, которые формально продолжают строить дома за счёт банковских кредитов, но фактически находятся в экономически нежизнеспособном состоянии. Для риелторских агентств это становится красной линией: многие из них уже готовы переходить к жёстким мерам. После трёх месяцев просрочки они могут полностью прекратить продажи квартир проблемных девелоперов, а в запущенных случаях – инициировать судебные разбирательства, подавая на должников в суд. Таким образом, кризис неплатежей рискует не только оставить агентов без комиссионных, но и серьёзно дестабилизировать весь рынок первичного жилья, лишив недобросовестных застройщиков каналов сбыта.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
