Российский рынок арендного жилья продолжает оставаться преимущественно «теневым», где официально платят налоги лишь 15-20% собственников
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Однако в последние годы наметилась чёткая тенденция к постепенной легализации: если пять лет назад налоги платили только 5-7% арендодателей, то сейчас эта доля ежегодно увеличивается на 2-3 процентных пункта.
Главным катализатором изменений стал специальный налоговый режим для самозанятых, позволяющий платить с дохода от аренды всего 4% вместо стандартных 13% НДФЛ. Эта простая и выгодная схема стала для многих решающим аргументом в пользу выхода из тени. Тем не менее, для массового перехода рынка на легальные рельсы, по оценке экспертов Российской гильдии риелторов, потребуется ужесточение контроля и создание дополнительных стимулов. Собственники, которые продолжают сдавать жильё неофициально, сталкиваются с серьёзными рисками, включая налоговые санкции (штрафы, пени и доначисления за прошлые периоды), пристальное внимание банков к регулярным поступлениям на счета, а также полную правовую незащищённость в отношениях с арендаторами.
Для дальнейшего «обеления» рынка государство рассматривает комплексные меры, такие как введение налогового вычета для арендаторов при наличии официального договора, обязательную проверку объявлений на площадках на статус самозанятого арендодателя и усиление контроля за деятельностью риелторов.
Таким образом, рынок аренды движется к большей прозрачности, и в ближайшей перспективе можно ожидать продолжения роста доли легальных сделок на фоне поэтапного внедрения государством мер, которые будут поощрять легальную аренду и повышать риски для тех, кто остаётся в «тени».
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
