Россияне предпочитают более просторные квартиры при оформлении ипотеки
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Снижение ключевой ставки стало причиной роста интереса к ипотечным программам. По итогам апреля 2026 года их доля в общем объеме ипотечных сделок достигла 40%. В результате покупатели стали отдавать предпочтение более крупным квартирам с двумя и более комнатами, которые обеспечивают комфортное проживание для семей.
Изменения в предпочтениях покупателей
В первые пять месяцев 2026 года наибольшей популярностью пользовались однокомнатные квартиры как в рамках льготных, так и рыночных программ. Однако в рамках господдержки их доля составила 49,6%, тогда как по рыночным программам — 43,7%. Доля двухкомнатных квартир практически не изменилась: 36,9% по льготным программам и 37,1% по рыночным.
Более просторные квартиры приобретаются преимущественно через рыночные программы: трехкомнатные составляют 16,3% сделок, а квартиры с четырьмя и более комнатами — 3%. В то же время в рамках льготных программ эти показатели ниже: 11,8% и 1,7% соответственно. Это связано с тем, что по рыночным программам чаще покупаются квартиры на вторичном рынке, где доля готового жилья достигла 65,7%.
Смена трендов в выборе квартир
В последнее время наблюдается снижение интереса к однокомнатным квартирам и студиям в рамках льготных программ. В то время как в январе 2026 года на однокомнатные квартиры приходилось 57,8% сделок, к маю эта цифра снизилась до 41,7%. Доля двухкомнатных квартир увеличилась до 42,1%, а трехкомнатных — с 8,7% до 14,1%. Квартиры с четырьмя и более комнатами составили 2,1% сделок.
Медианная площадь квартир, приобретаемых по льготным программам, возросла с 45,9 кв. метров в мае 2025 года до 48,3 кв. метров в мае 2026 года. В рыночных программах доля однокомнатных квартир снизилась с 45% до 43,4%, тогда как двухкомнатные увеличились с 36,2% до 37,7%.
Условия ипотечного кредитования
С уменьшением ставок по рыночным программам изменились условия ипотечного кредитования. За год средняя сумма кредита возросла на 42,5%, составив 2,5 млн рублей по сравнению с 1,7 млн рублей в мае 2025 года. Средняя стоимость квартир также увеличилась на 27,9%, достигнув 6,1 млн рублей. При этом ежемесячный платеж увеличился всего на 3,8%, что свидетельствует о повышении доступности ипотеки.
По льготным программам средняя сумма кредита колебалась между 5,3 и 5,7 млн рублей, а стоимость объектов выросла лишь на 7,7%. Средний ежемесячный платеж остался практически на прежнем уровне с ростом около 5,7%.
Аналитика и выводы
Аналитики провели исследование параметров объектов недвижимости на первичном и вторичном рынках в рамках ипотечных сделок. На основе полученных данных был составлен портрет приобретаемых объектов и рассчитаны медианные и средние параметры ипотечных кредитов. Это позволяет сделать вывод о том, что россияне все чаще выбирают более просторные квартиры для комфортного проживания.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
