Ожидаемые события на рынке недвижимости 2025 года в России и Свердловской области

С момента старта программы льготной ипотеки прошло четыре года. За это время объем строящегося многоквартирного жилья увеличился на 15%. Но цены продемонстрировали опережающий рост — стоимость жилья выросла в 2,5 раза. Даже субсидированные ипотечные программы не смогли повлиять на выравнивание темпов строительства и спроса.

Тенденции российского рынка недвижимости к 2025

Рынок недвижимости в 2025 будет подвержен влиянию нескольких ключевых факторов:

• Завершение программы льготной ипотеки. Поддержка государства, запущенная в 2020 году, сыграла роль в стимулировании спроса на жилье, однако её окончание привело к снижению активности покупателей.
• Повышение ключевой ставки до 21%. Рост ставки снизил доступность ипотечных и потребительских кредитов, особенно для тех покупателей, кто планировал ими воспользоваться впервые.

О том, как долго продержится высокая кредитная ставка, рассказал в начале 2025 года президент России Владимир Путин (видео: Россия24).

• Изменение условий государственных ипотечных программ. Госпрограммы претерпели корректировки, что также сказалось на активности потенциальных покупателей.

О маркетинговых трендах в недвижимости на 2025 год и о том, что будет происходит с арендой, ипотекой, а также жилой и коммерческой недвижимостью, мы писали в статьях:
Маркетинговые тренды недвижимости на 2025
Эффект ждуна: как в недвижимости вступаем в 2025

При этом Москва сохраняет за собой лидерство по количеству возводимых объектов. На ноябрь-декабрь 2024 года наибольший объем строящегося жилья пришелся также на города- миллионники: Краснодар — второй по величине строительный рынок и Санкт-Петербург — занимает третью позицию. Екатеринбург, Тюмень, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Уфа, Владивосток, Казань, Пермь — входят в десятку крупнейших строительных площадок страны.

30 городов ТОПа составляют около 63% от объема строящегося жилья в России, причем на первые три позиции приходится четверть всего строительства.

Региональные различия в темпах роста и снижения объемов строительства

Общие меры господдержки оказывали разное воздействие на регионы, приводя к неоднородным результатам. Анализ изменений на региональных рынках показывает, что за последние четыре года наибольший рост строительства наблюдался в Хабаровске, Владивостоке, Тюмени, Туле и Екатеринбурге. В то же время снижение показателей — в Санкт-Петербурге, Красногорске (Московская область), Красноярске, Уфе и Рязани.

Строительство жилья (фото: news.1777.ru)

Структура предложения жилья по комнатности и площади

Статистика распределения строящегося жилья по комнатности и площади выглядит следующим образом:

Квартиры площадью до 55 м² занимают 66% от общего объема строящегося жилья:

• студии – 7% предложений;
• квартиры 25–35 м² — 17%;
• жилые помещения площадью 35–45 м² — 28%;
• квартиры 45–55 м² — 14%.

Жилье площадью свыше 55 м² составляет 34%, включая квартиры площадью более 100 м², доля которых невелика — всего 2%.

Новоселье (фото: stroi-news.ru)

Предложение на рынке недвижимости за последний год увеличилось на 12%. Первичный рынок составляет 52,9% от общего объема, а остальная часть приходится на вторичное жилье. Такой показатель первичной недвижимости объясняется активным строительством новых жилых комплексов.

Снижение спроса и смещение интересов на вторичный рынок

Спрос на покупку недвижимости начал снижаться из-за снижения доступности ипотеки. Поэтому интерес смещается на вторичный рынок. Доля ипотеки без господдержки и объемы покупок на вторичном рынке заметно ниже, чем в предыдущие годы, что способствует увеличению спроса на уже существующие объекты недвижимости.

Строительство ИЖС (фото: cian.ru)

Основной причиной стало то, что для большинства клиентов ставка по ипотеке, превышающая 16%, становится препятствием для покупки жилья. Поэтому в условиях высоких ставок и цен многие потенциальные покупатели решили отложить приобретение недвижимости на несколько лет. Опросы показывают, что 21% респондентов планируют покупку в ближайший год, 60% — в ближайшие два-три года, а 19% рассматривают возможность приобретения жилья через пять и более лет.

Кроме того, с июня в некоторых регионах началось снижение цен на вторичную недвижимость. Например, в Тульской области цены упали на 4,6%, в Саратовской — на 3,3%, в Ярославской — на 3,2%, в Республике Калмыкия — на 3,1%, в Амурской области — на 2,2%, в Астраханской — на 1,8%, а в Якутии (Республика Саха) — на 1,3%.

Стоит отметить, что услуги риэлторов остаются востребованными: сегодня их участие в сделках с недвижимостью охватывает 82% рынка. Риэлторы обладают глубокой экспертизой, что делает их важными партнерами при заключении сделок.

Недвижимость Свердловской области в 2025 году: прогнозы и перспективы

Начало 2025 года ознаменовалось стабилизацией на рынке жилой недвижимости Свердловской области после периода колебаний. Темпы роста активности на рынке новостроек остаются умеренными, однако общий объем предложений увеличился. Несмотря на это, многие застройщики продолжают сталкиваться с проблемами ликвидности и трудностями при привлечении финансирования.

Жилая недвижимость Свердловской области: рост предложения

В декабре 2024 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано более 2,7 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Хотя это число оказалось ниже показателей предыдущего года на 27%, оно всё же свидетельствует о восстановлении спроса после спада, наблюдавшегося ранее. Общая оценка числа сделок по договорам долевого участия составила около 2,8 тыс., что сопоставимо с уровнем декабря 2021 года. Эти данные подтверждают устойчивость рынка и его способность адаптироваться к изменяющимся условиям.

Тем не менее, достигнутая стабильность не гарантирует легких продаж в ближайшие годы. Одной из ключевых проблем остается недостаток ликвидности. Рассрочка от застройщика не всегда оказывается эффективным инструментом, так как не способствует наполнению эскроу-счетов и может привести к расторжению договоров. Это возможно, если условия кредитования на рынке не улучшатся в течение ближайших одного-двух лет.

Покупка новой квартиры (фото: realty.rbc.ru)

Еще одной важной особенностью текущего состояния рынка Свердловской области является увеличение объема предложения. Если в 2021 году количество непроданных квартир составляло порядка 30 тысяч, то сегодня этот показатель превысил отметку в 56 тысяч. Это создаёт дополнительную нагрузку на застройщиков, вынуждая их активнее использовать маркетинговые инструменты, такие как скидки и акции, чтобы стимулировать спрос.

Средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек Свердловской области в последние месяцы стабилизировалась на уровне 150–152 тыс. рублей за метр. Многие продавцы предпочли зафиксировать цены, хотя некоторые продолжают осторожно их повышать, предлагая покупателям бонусы и скидки.

Таким образом, новый 2025 год девелоперские компании Свердловской области встречают с рекордно широким ассортиментом предложений на рынке, несмотря на сохраняющиеся проблемы со спросом и финансированием.

Коммерческая недвижимость Свердловской области: дефицит и перспективы

В отличие от сектора жилой недвижимости, коммерческий сегмент рынка Свердловской области сталкивается с острой нехваткой качественных объектов. Особенно это касается бизнес-центров и складских помещений. Дефицит офисной недвижимости возник из-за длительного периода недостаточного инвестирования. За последние пять лет качественный офисный фонд региона увеличился всего на 7%, что недостаточно для удовлетворения потребностей развивающейся городской экономики.

При этом спрос на административные помещения продолжает расти, поскольку многие компании стремятся расширить офисные пространства или переехать в более современные здания. Однако ограниченное предложение приводит к ограниченному выбору, что отражается на условиях аренды и стоимости квадратных метров.

Офисная недвижимость (фото: academ-office.ru)

Не менее сложной ситуацией остается на рынке складской недвижимости. Активное строительство новых объектов не покрывает дефицит свободных площадей. Новые склады практически сразу заполняются, и уровень вакантных площадей на рынке составляет менее 1%. Это вызывает рост цен на аренду и покупку складских помещений.

Складская недвижимость (фото: md-progress.ru)

Рынок недвижимости Свердловской области: ожидания на 2025 год

В 2025 году рынок недвижимости Свердловской области столкнется с вызовами, связанными с макроэкономической обстановкой и изменениями в поведении потребителей. Эксперты прогнозируют умеренный рост активности на рынке:

• сокращение инвестиций в новые проекты, медленное снижение ассортимента, сохранение высокой конкуренции на первичном рынке;
• рост числа квартир на вторичном рынке, обострение конкуренции с новостройками после расширения рыночной ипотеки (конец 2025-26 гг.);
• снижение инфляции, и, как следствие, переход к медленному снижению ставок на рынке ипотеки;
• стабилизация продаж на уровне 2024 года с возможным снижением числа сделок на 5-10% за год;
• ценовая стагнация, скидки по отдельным проектам будут нивелированы инфляционной переоценкой в других.

Влияние рынка недвижимости 2025 года на риэлторское сообщество

Рынок недвижимости чутко реагирует на изменения макроэкономической ситуации, законодательных инициатив и потребительских предпочтений. 2025 год обещает стать знаковым периодом для риэлторского сообщества, так как ожидается ряд существенных изменений.

Состояние агентств недвижимости

Риэлторские компании, работающие преимущественно на вторичном рынке жилья, продолжают сохранять устойчивость благодаря использованию инструментов маркетинга. Такие агентства адаптируются к новым условиям и предлагают клиентам гибкие условия сотрудничества и широкий выбор объектов недвижимости. Этим они нивелируют общее снижение покупательского спроса.

Работа риэлтора (фото: cian.ru)

Однако те игроки рынка, чья деятельность сосредоточена исключительно на продаже новостроек, сталкиваются с рядом трудностей. Покупатели стали осторожнее при принятии решений о покупке квартиры, что привело к снижению количества сделок на первичном рынке.

Законодательные инициативы

Один из ключевых факторов, влияющих на развитие риэлторского бизнеса — подготовка законопроекта о риэлторской деятельности. Российская гильдия риэлторов участвует в разработке документа как член рабочих групп и комитетов, задействованных в обсуждении проекта закона. Законопроект уже подготовлен и находится на стадии обсуждения с Правительством РФ. Принятие закона может изменить правила игры на рынке недвижимости, установить новые стандарты работы риэлторов и повысить уровень ответственности перед клиентами.

Коллаборация и объединение усилий

Еще одной тенденцией становится активное сотрудничество между участниками отрасли. Объединения риэлторов в профессиональные сообщества позволяют более эффективно решать общие задачи и обмениваться опытом. Особенно важно отметить усиление взаимодействия с банками, страховыми компаниями и застройщиками. Такие партнерства дают возможность агентствам недвижимости расширять клиентскую базу и увеличивать объем сделок, обеспечивая стабильный доход даже в условиях снижения спроса.

Например, Уральская палата недвижимости провела серию встреч с ключевыми игроками рынка в период с ноября по январь 2024 года. Подобные инициативы способствуют укреплению позиций риэлторских компаний и повышению их конкурентоспособности.

Ожидаемые события 2025 года могут оказать влияние на риэлторское сообщество. Компании, ориентированные на вторичный рынок, смогут сохранить свои позиции благодаря гибкости и разнообразию предлагаемых услуг. Агентства, специализирующиеся на новостройках, столкнутся с необходимостью адаптации к изменившимся условиям ипотеки и сниженному спросу. Важную роль будет играть принятие нового законодательства, регулирующего деятельность риэлторов, а также укрепление сотрудничества между участниками рынка недвижимости.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom

Реклама

ИНН:

ERID: