Квадратный метр как дефицит: Почему в Херсонской и Курской областях рухнул рынок новостроек
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
В то время как в целом по России рынок недвижимости постепенно адаптируется к новым экономическим реалиям, для Херсонской и Курской областей 2025-2026 годы стали временем острого жилищного кризиса. Причины, симптомы и пути решения проблемы в этих регионах кардинально различаются, но результат один: люди не могут получить доступное жилье, а экономика теряет инвестиционную привлекательность.
Если говорить сухими цифрами, ситуация выглядит парадоксально. В Херсонской области фиксируется экономический рост, но строить жилье практически негде. Курская область, столкнувшаяся с беспрецедентным оттоком населения из приграничья, неожиданно взлетела в рейтинге самых дорогих регионов, обогнав традиционных лидеров Черноземья.
«Необеспеченная» Херсонщина: Жилье как вопрос выживания
Херсонская область находится в уникальной ситуации. С одной стороны, вице-премьер Марат Хуснуллин по итогам поездки в Геническ в сентябре 2024 года отметил неплохие темпы развития экономики и оживление местных предприятий. С другой — он же констатировал критический факт: обеспеченность жильем в области крайне низкая.
На сегодняшний день рынок новостроек в регионе отсутствует как таковой. Основная повестка здесь — не строительство нового бизнес-класса, а базовая ликвидация последствий боевых действий. Власти в первую очередь заняты восстановлением поврежденной инфраструктуры и выдачей компенсаций за утраченное имущество. Согласно постановлениям правительства региона, жителям, потерявшим крышу над головой, предоставляются выплаты на приобретение готового жилья или капитальный ремонт уцелевших помещений.
Более того, значительная часть бюджетных средств в Херсоне уходит не на стройки, а на «латание дыр». Например, на 2026 год в Херсонской городской администрации утверждена программа с финансированием около 14 миллионов гривен (в пересчете на местный бюджет), где ключевые статьи расходов — это покупка OSB-плит для заколачивания окон и дизельного топлива для аварийных бригад. Восстановление жилого фонда здесь идет медленно, так как значительная часть региона остается в зоне повышенной опасности.
Задача, поставленная федеральным центром, звучит амбициозно: развернуть строительство на миллионы квадратных метров. Однако пока что инвесторам страшно заходить в регион из-за логистических сложностей и режимных рисков. Сейчас регион пытается ускорить постановку на учет местных предприятий, чтобы запустить экономику, но для строительной отрасли это процесс не быстрый. Пока Херсонская область находится в фазе «восстановительного донорства», где главное — сохранить существующий фонд, а не возводить новостройки.
Аномалия Курской области: Третья по дороговизне при пустых стройплощадках
Если Херсонская область страдает от отсутствия строительства как такового, то Курская область демонстрирует редкий для экономики феномен: взрывной рост цен на фоне физической нехватки предложения.
По итогам 2025 года Курская область заняла третье место в России по стоимости квадратного метра, уступив только Москве и Московской области. Это невероятный скачок для региона с населением около полумиллиона человек, который обошел по ценам богатые Воронежскую и Белгородскую области.
Губернатор Александр Хинштейн назвал главную причину этого парадокса: острый дефицит предложения на рынке нового жилья. Ситуация усугубляется колоссальным отложенным спросом. Почти 11,5 тысячи жителей приграничных районов, потерявших жилье, получили государственные жилищные сертификаты.
Проблема усугубляется географией. Строительство в зоне до 30 км от линии боевого соприкосновения пока невозможно по соображениям безопасности. В результате все переселенцы стремятся в Курск. «Свободных земельных участков, находящихся у государства в муниципальной собственности, там, где было бы возможно начать массовое строительство, очень и очень немного», — констатировал Хинштейн. Спрос многократно превышает предложение, а застройщики, пользуясь ситуацией, поднимают цены выше номинала сертификатов.
Власти пытаются переломить тренд двумя способами. Во-первых, федеральный центр выделил около 80 миллиардов рублей на комплексное развитие приграничья (Курская, Белгородская, Брянская области) на 2025-2027 годы. Во-вторых, в регионе ищут новые механизмы строительства. Один из них — развитие частного домостроения с использованием эскроу-счетов, которое начало набирать обороты: на апрель 2026 года заключено уже 139 таких договоров. Этот механизм защищает деньги покупателя и привлекает подрядчиков.
Единый корень проблемы
Несмотря на разницу в статусе регионов (один — новый субъект РФ, другой — старый приграничный), их проблемы идентичны: безопасность и логистика.
В Херсонской и Курской областях сложно строить, потому что высоки риски. В первой — из-за последствий активных боевых действий, во второй — из-за постоянной угрозы обстрелов приграничья. Инвестор не заходит туда, где нет гарантий сохранности объекта.
Выход из кризиса видится в комплексной госпрограмме. Для Курской области это ускоренное выделение участков под комплексную застройку (уже выбрано 38 участков под ИЖС) и ремонт дорог, чтобы сделать доступными пригородные зоны. Для Херсонской области — это сначала полная паспортизация и разминирование территорий, а затем — масштабное привлечение федеральных застройщиков.
Пока же рынок новостроек в обоих регионах остается «рынком продавца». Жилье в дефиците, цены высоки, и без активной поддержки государства ситуация в ближайший год кардинально не изменится.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
