Как сохранить ипотечное жилье при банкротстве

Новости Жилье Банкротство физических лиц

(Фото: freepik www.freepik.com)

Редакция ТотДом Журнал

С 8 сентября 2024 года вступили в силу поправки, внесенные Федеральным законом № 298-ФЗ, которые предоставляют два основных способа защиты единственного жилья.

Полное погашение ипотеки третьим лицом: На любой стадии дела о банкротстве третье лицо (например, родственник) с согласия должника может полностью погасить требования банка-залогодержателя. Внесенные средства считаются беспроцентным займом должнику сроком на три года. Этот инструмент полезен, когда ипотека почти выплачена и есть тот, кто может внести оставшуюся сумму.
Отдельное (локальное) мировое соглашение с залоговым кредитором: Это наиболее гибкий и эффективный способ. Должник и банк, выдавший ипотеку, могут заключить особое мировое соглашение, которое не требует согласия других кредиторов или финансового управляющего. В соглашении можно предусмотреть новый, более комфортный график платежей, а вносить их может как сам должник, так и третье лицо.

Ключевые условия для применения новых правил

Чтобы воспользоваться одним из этих механизмов, необходимо соответствовать нескольким критериям:

Единственное жилье: Недвижимость должна быть единственным пригодным для постоянного проживания помещением для должника и его семьи.
Пригодность для проживания: Жилье должно находиться в состоянии, отвечающем санитарным и техническим нормам.

Рекомендации по защите вашего жилья

Действуйте добросовестно и открыто: Верховный Суд РФ обращает внимание, что успех в деле о банкротстве во многом зависит от добросовестного поведения должника. Не скрывайте активы, сотрудничайте с финансовым управляющим и сохраняйте все документы, подтверждающие платежи и ваше фактическое проживание в квартире.
Ищите поддержку третьих лиц: Поскольку основной сложностью часто является поиск средств, рассмотрите возможность привлечения помощи родственников или друзей, которые могут выступить поручителями или вносить платежи за вас.
Обратитесь к профессионалу: Процедура банкротства, особенно с учетом новых поправок, требует глубоких знаний. Консультация с юристом, специализирующимся на банкротстве, поможет вам выбрать оптимальную стратегию и правильно оформить все документы.

Новые правила распространяются не только на вновь возбужденные дела, но и на те, что уже находятся в производстве, при условии что жилье еще не было реализовано с торгов.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.