Финансовый анализ 2025: почему вторичное жилье стало на треть выгоднее новостроек

Эксперты рынка недвижимости провели детальный анализ долгосрочных затрат при покупке жилья в ипотеку, и результаты оказались более чем красноречивыми. В 2025 году приобретение готовой квартиры на вторичном рынке демонстрирует подавляющее финансовое преимущество, превосходя новостройки по выгоде на целых 31%.

Детализация расходов открывает глаза

За весь срок кредитования (30 лет) совокупные траты покупателя составят:

• Вторичное жилье: 27 миллионов рублей.
• Квартира в новостройке: 39,3 миллиона рублей.

Таким образом, финансовая разница достигает колоссальных 12,3 миллиона рублей. Но и это еще не всё. Ежемесячная нагрузка на бюджет также значительно ниже при выборе «вторички»: 80,8 тысяч рублей против 118,5 тысяч рублей за новостройку.

В чём же причина такого колоссального разрыва?

Аналитики указывают на скрытые затраты новостроек:

1. «Цена ожидания»: Период от покупки до заселения в новостройке занимает в среднем 1,5 года. В это время будущему владельцу приходится одновременно платить ипотеку и арендную плату за текущее жилье.
2. «Финансовая пропасть ремонта»: Приведение новой, но пустой квартиры в жилое состояние требует в среднем 3,5 миллиона рублей.

В то же время, вторичное жилье позволяет минимизировать эти издержки: заселение происходит уже через 2-3 месяца после сделки, а затраты на косметический ремонт часто несопоставимо ниже.

Вывод экспертов: При отсутствии действующих государственных льготных программ, ориентированных на новостройки, вторичная недвижимость становится не просто альтернативой, а финансово обоснованным и очевидным выбором для грамотной экономии.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

Статическая компания

ИНН: 1234567890

ERID: ERID_STATIC_001