Елена Вавилина: «Изменения в российском законодательстве в сфере недвижимости в 2025 году»

2025-ый год «принес» большое число поправок в законы, которые регулируют сферу недвижимости. В статье расскажу, какие изменения нас ждут.

Повышение госпошлин на сделки с недвижимостью

С 1 января 2025 года повысился размер госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость. Теперь ее величина дифференцирована и рассчитывается как процент от кадастровой стоимости объекта. Формулы расчета, как и ранее, отличаются для физических и для юридических лиц. Поэтому для оперативности совершения сделки советую заранее заказать оценку кадастровой стоимости, чтобы на момент совершения сделки все необходимые документы были у вас на руках.

Консультации по недвижимости (фото: zmsk.mos.ru)

Размер госпошлины для физических лиц. Для объектов с кадастровой стоимостью менее 20 млн рублей сумма госпошлины фиксированная — при совершении операций с недвижимостью придется заплатить государству 4 000 рублей. Если кадастровыми органами недвижимость оценена на сумму более чем 20 млн рублей, то сумма госпошлины уже считается как 0,02% от кадастровой стоимости объекта. При этом расчетный размер пошлины не должен превышать 500 тыс. рублей и должен составлять менее 0,02% от стоимости сделки.

Размер госпошлины для юридических лиц. Пошлина фиксированной стоимостью в 44 тысячи рублей уплачивается с недвижимости с кадастровой оценкой в менее чем 22 млн рублей. При расчете госпошлины для объекта недвижимости дороже 22 млн рублей на дату продажи, госпошлина будет исчислять как 0,2% от кадастровой стоимости. При этом она должна соответствовать еще двум критериям — не превышать 0,2% от суммы сделки и быть меньше 1 млн рублей.

В 2025 вступили в силу и другие новые правила для собственников недвижимости и владельцев долей. Например, банки при выдаче ипотеки обязаны будут соблюдать специальный стандарт. В него входят, например, ограничения для заемщика — запреты на использование в качестве первоначального взноса бонусов банка или застройщика и снижение ставки по кредиту за отдельную плату.

Видео (Юридическая помощь. Адвокат Анцупов Д.В. vkvideo.ru)

Договор дарения – обязательная нотариальная форма договора

Оформление сделки у нотариуса (фото: cool-readers.ru)

С 2025 года в обязательном порядке подлежат регистрации и заверению у нотариуса договора дарения. Законодатели определили это как обязанность. Несмотря на то, что за услугу придется заплатить, нотариус выступает гарантом надежности сделки от имени государства. Поэтому до заключения договора дарения он выясняет волеизъявления сторон, соответствие их действий истинным намерениям, проверяет, не совершается ли сделка обманным путем или под воздействием третьих лиц. Введение обязательной нотариальной формы заключения договора дарения направлено прежде всего на защиту интересов дарителя.

Увеличение размера материнского капитала

Будет проиндексирован материнский (семейный) капитал размер на 9,5% с учетом показателя инфляции. Изменения вступают в силу 1 февраля 2025 года.

Размер материнского капитала составит:

• 690 266,95 рублей, если в семье родился второй и последующий ребенок в период с 2007 по 2020 года;
• 690 266,95 рублей, если единственный ребенок родился начиная с 2020 года;
• на первого ребенка составит 690 266,95 рублей, а на второго — 221 895,1 рублей, если в семье имеется двое детей, рожденных начиная с 2020 года;
• 912 162,09 рубля на второго ребёнка, если в семье имеется двое детей, один из которых рожден до 2020 года, а второй с 2020 года;
• 912 162,09 рубля, если в семье родился второй или последующий ребенок начиная с 2020 года, а ранее материнский (семейный) капитал семья не получала.

Если средства материнского (семейного) капиталы частично были использованы, то индексации подлежит только его неиспользованная часть.

Материнский капитал (фото: chuspark.tkkir.ru)

Новые изменения коснулись и использования средств материнского капитала. Теперь чтобы использовать их для приобретения жилья на вторичном рынке, необходимо предоставить специальное заключение о соответствии жилья требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и о пригодности покупаемого жилья для проживания. Срок действия такого заключения составляет 1 год с момента оформления.

На мой взгляд, это правильная инициатива, так как не получится использовать средства материнского капитала на покупку непригодного для проживания детей жилья.

Продление моратория на взыскание неустойки с застройщиков

Правительство Российской Федерации одобрило продление действия моратория на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков до 30 июня 2025 года. То же самое касается и взыскания неустойки за строительные недостатки.

Также в период моратория при расторжении договоров долевого участия не будут начисляться проценты застройщику за несвоевременный возврат денежных средств.

Продление ограничительных мер для дольщиков происходит уже не первый раз. Законодатели объясняют это тем, что они направлены на поддержание строительного сектора экономики и сдерживание потребительского терроризма.

Изменение срока освоения земельных участков

С 1 марта 2025 года срок освоения земельных участков составит 3 года с момента их приобретения. Для участков, приобретенных до 1 марта 2025 года, срок освоения земельного участка начнет исчисляться с 1 марта 2025 года.

Что будет считаться не освоением земельного участка? Захламление участка, наличие травы, сухостоя, и другой растительности более чем на 50% площади участка, неосуществление на участке деятельности в течении более 3 лет с момента его приобретения, а также отсутствие фундамента и капитальных строений, неиспользование в течение 5 лет имеющихся на участке построек и их разрушение.

В случае, если на участке имеются признаки не освоения, собственнику сначала вынесут предписание, а уже потом будут приняты меры по изъятию. В любом случае, возможность изъятия участков появится только с 1 марта 2028 года.

Запрет на строительство микроквартир в Подмосковье

Строительство жилья (фото: stroyka.ru)

Согласно Постановлению Правительства Московской области с 1 января 2025 года введен запрете на строительство в Подмосковье квартир в новостройках общей площадью менее 28 кв.м. Данное нововведение касается прежде всего квартир-студий. Площадь 2-х комнатных квартир должна составлять не менее 44 кв.м, для квартир большей площадью нормативы не предусмотрены.

Аналогичный закон еще с осени 2024 года действует в Москве.

Введение прогрессивной шкалы налога

В 2025 году введена прогрессивная шкала налога на доход от продажи недвижимого имущества. Что это означает? Чем больше гражданин получил прибыль за год от продажи недвижимого имущества, тем больший налог ему начислят.

Сделка по недвижимости (фото: news.myseldon.com)

Если общий доход от продажи недвижимости за год составит до 2,4 млн рублей, то гражданин, как и раньше, заплатит 13% от дохода.

Если же доход от продажи недвижимости за год превысит 2,4 млн рублей, то налог составит 15% от суммы, превышающей 2,4 млн. рублей.

При этом доходы от продажи двух и более объектов недвижимости в течении года будут суммироваться, а налог будет рассчитываться от общей суммы их продажи.

Как Россия начала 2025 год, и что будет происходить с рынком недвижимости, мы также рассказывали здесь: Эффект ждуна: как в недвижимости вступаем в 2025.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom

Реклама

ИНН:

ERID: