Решающий фактор — комфорт: 40% москвичей готовы отказаться от прихожей ради удобной планировки
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Новое исследование предпочтений покупателей жилья в Москве выявило важный тренд: практичность и эргономика побеждают устоявшиеся традиции. В частности, почти 40% горожан готовы приобрести квартиру без классической прихожей, рассматривая её как нерациональное использование ценных квадратных метров.
Такая готовность радикально менять подходы к планировке объясняется тем, что для 42,3% москвичей решающим критерием при выборе жилья является именно удобная и функциональная планировка. Под «функциональностью» покупатели понимают отсутствие бесполезных площадей и продуманные пространства, что особенно актуально для семей с детьми. Покупатели настаивают на том, чтобы каждый метр в квартире работал на их комфорт. По оценкам экспертов, популярность набирают квартиры с открытой планировкой, где входная зона обозначена лишь напольным покрытием или ковриком, а освобождённые метры добавляются к жилым комнатам.
Ключевые детали предпочтений москвичей в отношении прихожей
- Готовность к отказу: Около 40% покупателей в Москве рассматривают квартиры без отдельной прихожей.
- Традиционный взгляд: При этом 41% горожан по-прежнему считают прихожую важным помещением — первым, что видят гости.
- Оценка стоимости: Подавляющее большинство (77%) опрошенных согласны, что прихожая должна составлять лишь около 5% от общей стоимости квартиры.
- Предел доплаты: Только 56% респондентов готовы доплатить за увеличенную прихожую, и в основном — не более 5% от бюджета.
Интересно, что для многих молодых горожан до 30 лет важнее становятся не конкретные помещения, а общее качество жилой среды: низкая плотность застройки, тихие дворы и продуманная инфраструктура в шаговой доступности.
Открытая планировка: практичность, тренд или вынужденная мера? Этот запрос на максимально полезные метры формируется под влиянием нескольких ключевых факторов.
Реакция девелоперов
Застройщики уже подстраиваются под меняющиеся запросы. Им проще и экономически выгоднее предлагать планировки с условным входным пространством, чем возводить перегородки. Экономия на материалах и инженерии очевидна, а покупателю это могут подать как современное дизайнерское решение. Однако эксперты задаются вопросом, не приведет ли такая оптимизация к ухудшению качества типовых планировок.
Влияние рынка
Тренд нарастает на фоне сложной ситуации на рынке недвижимости. По данным на ноябрь 2025 года, средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Москвы достигла 35,85 млн рублей, показав рост на 27.1% за год. При этом общее количество сделок сокращается. В таких условиях покупатели особенно тщательно взвешивают ценность каждого квадратного метра, который они оплачивают.
Смещение приоритетов
Конкуренция между предложениями смещается к другим параметрам: виду из окна, высоте потолков, качеству отделки и локации. Прихожая перестает быть значимым аргументом при обсуждении цены.
Практические выводы для покупателей и продавцов
Изменение предпочтений москвичей формирует новые правила игры на рынке.
Для покупателей новостроек:
- Внимательно изучайте планировки. То, что девелопер называет «стильной открытой зоной», на практике может оказаться бесполезным узким проходом.
- Используйте данные исследований при торге. Аргумент о том, что вы не готовы платить полную цену за неиспользуемые метры коридора, теперь имеет статистическое подтверждение.
- Продумывайте сценарии зонирования. Планируйте, как будет организовано пространство у входа без стены и двери.
Для продавцов вторичного жилья:
Не стоит позиционировать просторную прихожую как ключевое преимущество квартиры. Акцент лучше делать на общем метраже, состоянии кухни, качестве ремонта или виде из окна.
Если прихожая в продаваемой квартире неудачная или слишком большая, будьте готовы к торгу. Покупатель мысленно может скидывать за такие метры 5-7% от цены.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
