Заемщикам ипотечных кредитов снизят налоговое бремя

Редакция ТотДом Журнал

Заемщики ипотеки из России могут расслабиться. В ноябре Президент России Владимир Путин подписал закон, который освободит некоторых заемщиков ипотеки от уплаты налога на материальную выгоду. Однако эта мера не так однозначна, считает эксперт по недвижимости Роман Крылов.

Нововведение предполагает, что россияне, заключившие ипотечный договор до 2025 года, не должны будут платить НДФЛ на материальную выгоду, которая возникает из-за экономии на процентной ставке по кредиту.

Важно отметить, что речь не о том налоге, о котором думает большинство людей, считая, что в фокусе внимания налоги с доходов или зарплаты.

«Этот налог называется «налог на материальную выгоду» и связан с экономией по процентам, которую граждане получают, взяв ипотеку по сниженным ставкам, например, 6–8%. В случае, если ставка по кредиту существенно ниже рыночной, возникает материальная выгода, и с нее начисляется налог. Новый закон освободит ипотечников, которые оформили кредит до конца 2024 года, от необходимости платить этот сбор», — рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.

Отметим, что закон еще не проработан и вызывает много вопросов. Пока до конца не ясно, как будет осуществляться освобождение от налога на материальную выгоду.

«Если заемщик использует налоговый вычет, то он все равно может быть обязан платить налог на материальную выгоду. В то же время, те, кто не воспользовался налоговым вычетом, могут избежать дополнительных налоговых обязательств. Пока сложно оценить меру, так как прецедентов еще не было», — добавил Крылов.

На данный момент, по мнению эксперта, закон достаточно сырой, а его трактовка вызывает много вопросов у налоговиков и юристов. На пути к практическому использованию нововведений ещё предстоит решить много вопросов.