Вызовы для рынка недвижимости в 2026 году

Рынок недвижимости Жилье

Фото: сгенерировано при помощи ИИ

Редакция ТотДом Журнал

В свежем аналитическом отчете «Рынок жилья и ипотеки. 16-23 января 2026 года», опубликованном институтом жилищного развития «Дом. РФ», эксперты выделили ключевые риски, которые могут повлиять на рынок жилья и ипотечного кредитования в ближайшие годы.

Упадок интереса к ипотечным кредитам в начале года

Одним из главных факторов, определяющих ситуацию на первичном рынке жилья, долгое время оставалась доступность льготной ипотеки. Однако после резкого роста спроса на кредиты по государственным программам в конце 2025 года, эксперты предсказывают снижение выдачи льготных займов в начале 2026 года.

Во-первых, активность покупателей в декабре прошлого года привела к тому, что многие заемщики использовали свои возможности заранее, что могло снизить спрос на новые кредиты в текущем году. Во-вторых, с 1 февраля количество новых получателей семейной ипотеки уменьшится из-за ужесточения условий программы и дополнительных требований со стороны банков.

Кроме того, льготные кредиты стали менее привлекательными для банков из-за снижения государственной компенсации за их выдачу. В ответ на это кредитные учреждения начали вводить дополнительные условия для заемщиков, что может оттолкнуть часть потенциальных клиентов.

Высокие ставки по рыночной ипотеке остаются препятствием

С сокращением объемов льготной ипотеки возникает необходимость увеличения доступа к кредитам на рыночных условиях. Однако высокая ключевая ставка делает стандартную ипотеку недоступной для большинства заемщиков. В настоящее время она занимает лишь небольшую долю в общем объеме сделок на рынке жилья, а большинство клиентов берут такие кредиты только для небольшой доплаты при обменах.

Замедление поступления средств на эскроу-счета

Постепенное снижение спроса на первичном рынке также приводит к уменьшению поступлений на эскроу-счета застройщиков. Это связано не только с падением интереса к новым квартирам, но и с использованием рассрочки, которая стала популярной среди строительных компаний после ухода массовой льготной ипотеки.

В отличие от ипотечных сделок, где средства поступают сразу, при рассрочке деньги зачисляются постепенно. Это негативно сказывается на процентных ставках по кредитам, выданным банками застройщикам, которые остаются высокими — около 16% и более.

Снижение интереса к новостройкам

Снижение спроса на квартиры приводит к тому, что в новых жилых комплексах остаются непроданные объекты. Ранее большинство квартир реализовывались на этапе строительства, но сейчас значительная часть из них продается только после завершения строительства. В некоторых регионах наблюдается избыток непроданных квартир, однако застройщики продолжают выводить новые проекты на рынок, поскольку уже понесли значительные затраты на их реализацию.

Таким образом, рынок жилья в 2026 году сталкивается с множеством вызовов, которые могут существенно повлиять на его развитие и динамику цен.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.