Высокие этажи в московских новостройках на треть дороже низких
Видовые квартиры в Москве (фото: shutterstock.com)
Купить квартиру на высоком этаже в Москве почти на тридцать процентов дороже, чем приобрести тот же самый метраж на низком этаже в новом доме. Такую информацию озвучил эксперт Алексей Попов, руководящий ресурсом Циан.Аналитика.
«Средняя цена квадратного метра на первом этаже в новостройках Москвы, за исключением элитного жилья, составляет 396 тысяч рублей, а на верхнем — 510 тысяч рублей, то есть на 29% больше. Разброс цен между этажами растет. К примеру, пять лет назад разница по рынку в целом составляла 19%», — подчеркнул Попов.
По данным эксперта, застройщики по факту сильно переоценивают стоимость видовых квартир на последних этажах в новых столичных проектах. По мнению Попова, сегодня в Москве строиться очень много высотного жилья вблизи Москва-реки. Часто реальный спрос покупателей на дорогие жилые метры в модных ЖК на последних этажах намного ниже предложения.
Эксперт добавил, что жилье в ЖК класса комфорт в Москве на высоких этажах дороже низких на девять процентов, а квартиры в бизнес-сегменте на верхних уровнях на четырнадцать процентов дороже по сравнению с теми, что расположены ниже. Ценообразование зависит от видовых характеристик жилья и окружающего ландшафта. При этом в сегменте квартир элит-класса разница в цене между нижними этажами и верхними доходит до двадцати девяти процентов. Причиной является то, что наверху планировки и специфика жилья часто отличается от того, что предлагается на нижних уровнях. Покупателям квадратных метров верхних этажей доступны к приобретению пентхаусы, двухэтажные квартиры и жилье с террасами.
Директора одного из направлений Инком-Недвижимость Валерий Кочетков рассказал, что в массовом столичном жилье также существует разница в цене в зависимости от этажа, на котором расположена квартира. В среднем она составляет всего пять процентов.
Управляющий директор компании Метриум рассказал, что максимальный разрыв цен между нижними и верхними этажами сегодня в небоскребах Москвы высотой более 200 метров.
«Сегодня на первичном рынке столицы представлено всего девять проектов с такими зданиями. Даже квартиры стандартной планировки – не пентхаусы – на верхних этажах здесь могут стоить в полтора раза дороже, чем на нижних. Это связано с тем, что в квартирах на подобной высоте точно открываются живописные виды на мегаполис, который практически невозможно чем-либо перекрыть», — добавил другой эксперт Руслан Сырцов, управляющий директор Метриум.
Также читайте о том, что в Москве появится винтовая высотка и пешеходный мост с бумерангам. На Варшавском шоссе планируют построить новый небоскреб.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
