В России хотят отменить комиссию за оформление льготной ипотеки
Обладатели новой квартиры (фото: ru.freepik.com)
Эксперты оценили среднюю сумму комиссионных взносов за оформление ипотечных кредитов в России. Сумма составила 4-19% от размера кредита на покупку жилья. По словам Владимира Путина, взимание любых комиссий за оформление льготной ипотеки является недопустимым, и от этой практики нужно полностью отказаться. Дело в том, что часто заемщики отказываются от улучшения условий жилья только из-за комиссионных взносов.
После апрельского заявления Путина об отмене ипотечных комиссий, Герман Греф из СБЕРА и Андрей Костин из ВТБ пообещали, что отменят комиссии при оформлении льготной ипотеки в своих кредитных учреждениях.
Чаще всего комиссию в России оплачивал застройщик, вероятно, включая эти расходы в стоимость квартир в новостройках.
«В этом случае банк получает эти денежные средства после раскрытия эскроу-счетов. Есть варианты, когда комиссии закладываются изначально в финансовую модель проектного финансирования», — рассказала исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина.
Однако в некоторых случаях комиссию при покупке ипотечного жилья оплачивал сам покупатель. К примеру, заемщика могли обязать заплатить за оформление аккредитива, на который позже переводятся заемные деньги.
Пока комиссии еще действуют и рассчитываются банками в диапазоне от 4,4% до 10% , когда речь идет о семейной и дальневосточной ипотеке. Если заемщик берет IT-ипотеку, комиссия может достигать 19,3%.
Главный минус подобных комиссий — фактическое удорожание жилья, когда издержки девелопера ложатся на плечи покупателей.
«Несмотря на то что перечислял комиссии застройщик, фактически их оплачивал заемщик, так как сумма комиссии входила в стоимость приобретаемого объекта недвижимости. В большинстве случаев комиссию банкам застройщики закладывали в стоимость квартиры. Все чаще по семейной ипотеке застройщики начинают брать комиссию на себя, а вот по IТ-ипотеке продолжают закладывать комиссию в стоимость квартиры», — пояснила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
На данный момент отмены комиссий еще не произошло. Комиссии за выдачу льготных ипотечных кредитов брали практически все ведущие банки и делают это по сей день.
«За последнее время банки не отменяли комиссии по выдаче кредитов, все продолжают работать по прежней схеме. Отмены комиссий пока не произошло. Из популярных банков по-прежнему без комиссии выдают льготные кредиты Россельхозбанк, Всероссийский банк развития регионов, Т-Банк и ВТБ при кредитовании на покупку вторичной недвижимости», — подтвердили представители «Сделка.РФ».
По информации агентства «Этажи», из двадцатки крупнейших банков на данный момент лишь 20% оформляют кредиты по ипотеке на льготных условиях, не взимая комиссию.
«Были периоды, когда их доля доходила до 30%. По факту эти банки выдают около 2–3% всех ипотечных кредитов по льготной программе», — добавили в компании.
Ряд банков не взимает комиссию, выдавая ипотеку, так как ее сумма вшита в процентную ставку по обычному кредиту. Есть кредитные организации, которые оформляют ипотеку без комиссии, но их немного или они редко одобряют кредиты потенциальным заемщикам.
Аналитики считают, что из-за массовой отмены комиссий по ипотеке на уровне закона, банки увеличат процент отказов в выдаче льготных ипотечных кредитов.
«Такое может быть, так как без адекватной компенсации затрат банков на обеспечение льготной ставки со стороны государства банку невыгодно заниматься этим бизнесом. Сейчас льготная программа подразумевает компенсацию банком большей части разницы между льготной и рыночной ставками, но все же не покрывает ее в полном объеме», — рассказал младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Вячеслав Путиловский.
Это мнение разделяет исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Она считает, что банки будут проводить более строгий андеррайтинг и уменьшать максимальную сумму кредита.
«В таких случаях клиент получает отказ по кредиту или ему недостаточно одобренной суммы кредита, и он вынужден обращаться в другие банки. Таким образом банк может регулировать лимит выдачи льготных кредитов», — добавила эксперт.
Аналитики уверены, что из-за ужесточения условий и отказов, выдачи ипотеки в банках могут уменьшится, в особенности если ключевая ставка не начнет снижаться.
«В первооснове сложившейся ситуации стоит высокая ключевая ставка ЦБ, и упомянутые комиссии банков — это способ максимизировать прибыль в условиях, когда государство полностью контролирует параметры возмещения банкам разницы между льготной и рыночной ставками по ипотеке», — пояснил Вячеслав Путиловский.
Как итог, девелоперы могут сократить объемы вводимого жилья. При этом глава Центробанка Эльвира Набиуллина уверена, что отмена комиссии не повлияет на уменьшение выдачи ипотеки в России.
Также читайте, что Минстрой России призвал использовать дроны в строительстве. Этот вопрос в ближайшие годы станет приоритетным для развития сферы строительства как коммерческих объектов, так и жилых комплексов.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
