В Москве купить квартиру до 20 миллионов стало почти невозможно

Москва Квартиры

Фото: сгенерировано при помощи ИИ

Редакция ТотДом Журнал

На фоне растущих цен на недвижимость в Москве, покупка квартиры стоимостью менее 20 миллионов рублей становится настоящей задачей с повышенной сложностью. Квартиры, цена которых не превышает 10 миллионов рублей, практически исчезли с рынка новостроек. Если еще год назад такие предложения составляли около 22% от общего числа, то сейчас их доля сократилась до жалких 3%.

Ситуация на рынке жилья в столице вызывает серьезные опасения. Половина всех предложений на новостройках уже превышает отметку в 20 миллионов рублей. Анализ данных застройщиков показывает, что за последний год средняя стоимость квадратного метра в Москве и области увеличилась на 20%. Одной из главных причин этого роста стало значительное сокращение предложения. Количество новостроек массового сегмента в пределах старой Москвы уменьшилось на 54%, составив всего около 9,5 тысячи лотов.

Наиболее доступные варианты жилья исчезают с рынка в первую очередь. Доля студий упала до 15,6%, а однокомнатных квартир — до 35,4%. В то же время наблюдается рост доли более дорогих двух- и трехкомнатных квартир.

К увеличению цен также способствовало подорожание себестоимости строительства. Ключевыми факторами, влияющими на рост цен, являются:

Увеличение стоимости земли;
Подорожание строительных материалов;
Рост цен на рабочую силу;
Обслуживание кредитов застройщиков.

При высокой ключевой ставке многие строительные проекты становятся менее прибыльными, что также сказывается на конечной стоимости жилья.

Не последнюю роль в увеличении спроса сыграла семейная ипотека. Покупатели стремились оформить льготные кредиты до изменения условий, которые наступили 1 февраля. После этой даты у семей осталось только одно общее право на такую ипотеку.

Эксперты предупреждают: при продолжающемся спросе и сокращении предложения цены на жилье могут продолжать расти. Девелоперы в таких условиях будут вынуждены повышать стоимость квартир, что негативно скажется на доступности жилья для большинства москвичей. Ситуация требует внимательного анализа и возможных мер для стабилизации рынка недвижимости в столице.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.