В 2026 году систему льготного ипотечного кредитования в России ждут значительные изменения, которые затронут как условия выдачи кредитов, так и правила для заемщиков

Государство продолжает поддержку, но делает её более целенаправленной и менее затратной для бюджета.

Что изменится в льготной ипотеке с 2026 года

Основные грядущие изменения касаются двух аспектов: условий компенсаций для банков и правил участия в программах для заемщиков.

• Снижение компенсаций банкам: С 1 января 2026 года государство начнет постепенно сокращать объем возмещения банкам, которые выдают льготные ипотеки. Размер компенсации уменьшится на 0,5 процентного пункта. Для кредитов на новостройки возмещение будет рассчитываться как разница между ключевой ставкой + 2 п. п. и льготной ставкой, а на ИЖС — ключевая ставка + 2,5 п. п. . Это сделает выдачу льготных кредитов менее прибыльной для финансовых организаций.
• Ужесточение условий кредитования: В связи со снижением доходности льготных программ, банки, вероятно, начнут ужесточать требования к заемщикам, чтобы сохранить рентабельность. Эксперты прогнозируют возможный рост минимального первоначального взноса, более тщательную проверку доходов и финансового состояния заемщиков, а также увеличение сроков рассмотрения заявок. Хотя ставки по программам могут сохраниться, сам процесс получения кредита усложнится.
• Новое правило: одна льготная ипотека на семью: С 1 февраля 2026 года вступает в силу важное изменение для «Семейной ипотеки» и других льготных программ. Теперь оформить льготный кредит можно будет только один раз на всю семью. Оба супруга будут обязаны выступать созаемщиками. Эта мера призвана вернуть программе первоначальный социальный смысл — помощь в приобретении жилья, а не использование ее как инвестиционного инструмента. При этом, если дохода семьи не хватает, сохранится возможность привлечь третьих лиц.
• Упрощение рефинансирования комбоипотеки: Для действующих заемщиков есть и позитивная новость. С февраля 2026 года станет доступно рефинансирование так называемой «комбоипотеки» (когда часть кредита взята по льготной ставке, а сверхлимитная — по рыночной). Раньше при рефинансировании вся сумма пересчитывалась по рыночным ставкам. Теперь же можно будет снизить переплату по рыночной части, не теряя льготных условий по основной.

Практические последствия для рынка и заемщиков

• Грядущие изменения сигнализируют о новом этапе в развитии льготной ипотеки. Государство стремится сделать поддержку более адресной, справедливой и менее обременительной для бюджета.
• Для новых заемщиков: Получить льготную ипотеку станет сложнее из-за ужесточения требований банков и введения правила «одна ипотека на семью». Стоит тщательнее планировать финансы и быть готовым к более высокому первоначальному взносу.
• Для рынка недвижимости: Сокращение господдержки может привести к снижению спроса на новостройки, что, по мнению аналитиков, способно вызвать стагнацию или незначительное снижение цен на первичном рынке.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

Статическая компания

ИНН: 1234567890

ERID: ERID_STATIC_001