Больше, выше, современнее: названы топ-5 районов Москвы с наибольшим количеством новостроек
Где в Москве наибольшее количество новостроек? (фото: freepik.com)
Москва активно меняет облик: старые промзоны уходят в прошлое, а на их месте появляются современные жилые комплексы с инфраструктурой, школами, парками и даже выставочными центрами. Аналитики жилого направления CORE.XP подвели итоги за май 2025 года и выделили районы города, где сейчас активно строятся новые жилые объекты.
Редакция ТотДом совместно с экспертами: профессиональным брокером новостроек Романом Олеговичем Свиридовым и владелицей агентства недвижимости «Заложкова и партнеры», Юлией Заложковой изучили вопрос и выяснили, почему именно эти локации становятся точками притяжения девелоперов и покупателей, сколько стоит жильё и как новостройки трансформируют жизнь москвичей.
Лидер рейтинга — Даниловский район
Первое место занял Даниловский район на юге Москвы. На данный момент здесь насчитывается 18 строящихся жилых комплексов, и большинство — 66,7% — это проекты бизнес-класса. Район занимает лидирующие позиции по количеству новостроек и по темпам трансформации городской среды. На месте бывших заводов, таких как ЗИЛ, появились масштабные жилые кварталы, включая знаковые для города проекты «ЗИЛАРТ» и «Шагал».
«Ранее Даниловский район ввиду больших промзон был не особо приспособлен к жизни. Сейчас же мы наблюдаем полную трансформацию — жилые комплексы Зиларт, Шагал, Риверская. Это новый виток развития этих частей города.
Здесь работает симбиоз городской и девелоперской инициатив: город строит дороги, развязки, общественный транспорт, а застройщики — современные жилые комплексы. Популярность Даниловского района колоссально растет за счет активного благоустройства, строительства удобной транспортной развязки и развития инфраструктуры (школы, детские сады, коммерция на первых этажах) — активно реализуется концепция «город в городе». К примеру, 5-6 лет назад на старте продаж квартиру в Зиларте продавали по 100 тысяч за квадратный метр. Сейчас же стоимость квартиры с отделкой под ключ в уже благоустроенном районе существенно выросла (порядка 500 000 за квадрат). Новый бизнес-класс вытесняет устаревший фонд, а архитектура и сервис становятся инструментами конкуренции» — рассказывает Роман Олегович Свиридов, профессиональный брокер новостроек.
Хамовники — премиальный сегмент в историческом центре
Второе место в рейтинге занимают Хамовники, где строится 15 жилых проектов. Практически все из них — делюкс-сегмент (93,3%). Район считается одним из самых престижных и дорогих районов Москвы с богатой историей, роскошной архитектурой и уникальной атмосферой.
Отметим, что новое строительство в районе ограниченно — свободных площадок практически нет, что и обусловливает высокую цену за квадратный метр. Застройка ведется точечно и с соблюдением требований к архитектурному облику района. Новые жилые комплексы появляются либо на месте реконструируемых объектов, либо на ранее закрытых территориях.
Формат предложения объясняет и высокую стоимость, и устойчивый спрос: в этом районе жилье покупают для «жизни в определенном статусе». Это недвижимость, которая сохранит ценность независимо от экономических условий и ситуации. Достичь такого результата удалось не только за счет исторической локации, но и благодаря высокому уровню реализации.
ТОП-5 районов Москвы для инвестиций в 2025 году | Где купить квартиру выгодно? (видео: канал Новострой М | Проверенные новостройки)
Замоскворечье: делюкс у воды
Третье место занимает Замоскворечье. В этом районе сейчас в активной фазе строительства 14 проектов, из которых 42,9% в категории делюкс-сегмент.
Замоскворечье можно назвать особым локацией с особым шармом: уютные брусчатые улицы, церкви XVIII века, непосредственная близость к Кремлю и Москва-реке. Это не просто жилье, это стиль жизни. По сути, это центр города, где уже сформировалась комфортная инфраструктура, а современные проекты с новостройками восполняют дефицит качественного жилого фонда. Здесь начато строительство не просто домов, а современных пространств с высоким уровнем комфорта. Основной спрос здесь формируют обеспеченные покупатели, которые выбирают локацию не только ради удобства, но и ради статуса.
Сосенское: комфорт на просторах Новой Москвы
Следующую строку рейтинга занял район Сосенское, расположившийся в Новой Москве. Здесь ведётся строительство 13 жилых комплексов, и 84,6% из них относятся к комфорт-классу. В последнее время локация становится все более популярной у молодых семей с детьми. Умеренные цены, наличие зелёных зон, спокойная среда и улучшенная транспортная доступность — главные преимущества района.
Девелоперы активно работают над созданием полноценной инфраструктуры: школы, детские сады, магазины, спортивные объекты и медицинские центры появляются одновременно с жильём.
А если хотите узнать, где самые выгодные цены на квартиры студии, рекомендуем прочесть материале: В каких районах Москвы снизились цены на квартиры-студии.
Раменки: университетский престиж
Замыкают топ-5 Раменки 12 новостроек, более половины из которых бизнес-класс (58,3%). Раменки — это район на западе Москвы и престижный образовательный кластер. Здесь расположены ведущие вузы страны: МГУ, МГИМО, РУДН, Первый медицинский университет. Это формирует уникальную интеллектуальную среду и делает район особенно привлекательным для семей, ценящих качественное образование.
Район богат парками и зелеными зонами, что редкость для столицы. Здесь действительно приятно жить: чистый воздух, места для прогулок, отдыха и занятий спортом. К тому же, все это — в 10-15 минутах от центра Москвы. Такая комбинация экологии и транспортной доступности — огромный плюс.
«Раменки — это один из немногих районов Москвы, где сочетается элитный характер, благоприятная экология и развитая инфраструктура. Район всегда пользовался стабильным спросом, особенно среди покупателей, ориентированных на высокий класс жилья.
Инфраструктура в Раменках уже сложившаяся: есть элитные школы, спортивные центры, торговые галереи. И что важно — активно строятся новые образовательные и спортивные объекты. Сейчас в Москве большое внимание уделяется спорту и здоровому образу жизни, и Раменки здесь — один из лидеров.
Район близок к ключевым деловым кластерам: Москва-Сити, Сколково. Поэтому новое жильё в Раменках востребовано у профессионалов, топ-менеджеров, людей, работающих в международных компаниях», — рассказывает владелица агентства недвижимости «Заложкова и партнеры», Юлия Заложкова.
Как новостройки меняют районы?
Развитие новостроек не только оживляет рынок, но и трансформирует окружающую среду. Сейчас отчетливо прослеживается комплексный подход: вначале силами городских властей налаживается инфраструктура (дороги, метро, мосты), а после приходят крупные девелоперы с проектами для комфортной жизни.
При этом в районах появляются детские сады, школы, спортивные секции, магазины. Однако, есть и некоторые минусы. Далеко не все проекты предполагают строительство социальных объектов.
Важно отметить, что новостройки влияют на рынок аренды в городе. Качественного жилья не хватает, особенно в центре, и спрос на него стабильно растёт. Старый фонд устаревает, а новые ЖК предлагают современный сервис, подземные паркинги, зоны для работы и отдыха.
Перспективы: кто следующий?
Вне рейтинга можно отметить район Хорошёво-Мнёвники в СЗАО. Эта локация активно развивается в рамках программы реновации: строятся новые дома, создаются общественные пространства и расширяется транспортная сеть. Через несколько лет район вполне может занять лидирующие позиции по числу новостроек.
Подводя итоги, отметим, что Новая Москва и старый центр идут вровень, но с абсолютно разной философией: где-то растёт делюкс, где-то комфорт, но везде — ставка на качество, инфраструктуру и образ жизни. Столица меняется, и с ней меняются представления о том, каким должен быть дом.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
