Тенденции рынка апартаментов 2025: Москва теряет долю в пользу южных регионов
(Фото: freepik.com)
Москва занимает лидирующие позиции по количеству предложений и доле ипотечных сделок с апартаментами на фоне всех регионов нашей страны. Но тенденция к постепенному перераспределению спроса и предложения на этот вид жилья в пользу других регионов набирает обороты.
В июле 2025 года в Москве было сосредоточено 28,2 % от общего числа предложений апартаментов (на 3% меньше в сравнении с прошлым годом). В других регионах с наибольшим предложением апартаментов снижение наблюдается в Санкт-Петербурге, Московской, Новосибирской и Ленинградской областях, а также в Республике Башкортостан. В Калининградской области динамика предложения осталась нулевой. Отмечен рост предложения в трёх курортных регионах.
Цены на апартаменты не перестают расти. Низкие предложения в Москве и уменьшение количества новых объектов с апартаментами привели к приросту стоимости квадратного метра на 27,8%, а доля предложения апартаментов в общем объёме жилья в городе снизилась с 6,4% до 3,7%. В среднем по стране этот показатель также сократился с 1,6% до 0,8%. Цены выросли и в других регионах: в Крыму (+15,1%), Башкортостане (+5%), Ленинградской области (+4,1%) и Севастополе (+3%).
Перераспределение ипотечного спроса на апартаменты
Доля Москвы в общем объёме ипотечных сделок с апартаментами остаётся самой высокой в стране, однако за год она сократилась на 8 процентных пунктов — с 36,9 % до 28,9 %. Доля Краснодарского края выросла на 7,8 процентных пункта и достигла 24,2 % и занимает второе место. На третьем месте по объёму ипотечного спроса – Республика Башкортостан с долей в 16,8 %, где наблюдается самый значительный рост показателя — на 10,9 процентных пункта.
Динамика объема выданной ипотеки еще более наглядна: доля Москвы за год сократилась на 13,6 процентных пункта, с 41,5 % до 27,9 %. Краснодарский край, демонстрирующий устойчивый рост, в 2025 году практически достиг 40 % в этом сегменте, заняв освободившуюся нишу на рынке недвижимости. В число лидеров по объему выданной ипотеки также вошли курортные регионы, такие как Крым, Севастополь и Калининградская область.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
