Снижение сделок на рынке недвижимости: анализ текущей ситуации

Новости Рынок недвижимости

(Фото: freepik www.freepik.com)

Редакция ТотДом Журнал

В последние месяцы российский рынок недвижимости демонстрирует заметные изменения, которые не могли не отразиться на активности покупателей и продавцов. Несмотря на снижение ключевой ставки, что традиционно должно способствовать росту ипотечного кредитования и увеличению числа сделок, статистика показывает обратную тенденцию. По данным столичного управления Росреестра, в августе 2025 года количество сделок с недвижимостью в Москве как на первичном, так и на вторичном рынках сократилось.

Статистика сделок

В августе было зарегистрировано 9429 ипотечных договоров, что на 7% меньше по сравнению с июлем 2025 года и на 1,2% меньше, чем в аналогичном месяце прошлого года. Это снижение охватывает как готовое жильё, так и объекты, находящиеся на стадии строительства.

На рынке готового жилья число сделок упало на 6,9% по сравнению с предыдущим месяцем, составив 10 645 сделок. В то же время на первичном рынке наблюдается падение спроса на жилую и нежилую недвижимость: количество заключённых договоров снизилось на 6,4% до 8931. Однако, стоит отметить, что по сравнению с августом прошлого года этот сегмент показал небольшой рост — на 3%.

Причины снижения активности

Несмотря на снижение ключевой ставки, которое должно было стимулировать спрос, рынок сталкивается с рядом факторов, препятствующих активизации продаж:

Экономическая нестабильность: Общая экономическая ситуация в стране продолжает оставаться неопределённой, что заставляет потенциальных покупателей проявлять осторожность в принятии решений о покупке недвижимости.
Рост цен: Существующий уровень цен на жильё также может сдерживать спрос. Многие покупатели ожидают снижения цен и откладывают свои решения о покупке.
Неопределённость в законодательстве: Изменения в законодательных инициативах и правилах ипотечного кредитования могут вызывать у покупателей сомнения относительно целесообразности инвестиций в недвижимость.
Изменение потребительских предпочтений: Ситуация на рынке аренды и изменение предпочтений покупателей также могут влиять на снижение числа сделок. Люди всё чаще рассматривают альтернативные варианты жилья, такие как аренда или совместное проживание.

Перспективы рынка

Ситуация на рынке недвижимости остаётся под пристальным вниманием экспертов. Важно понимать, что динамика сделок может измениться в зависимости от ряда факторов, включая экономическую стабильность, изменения в ипотечных программах и общее настроение потребителей.

В заключение, несмотря на временное снижение числа сделок на первичном и вторичном рынках недвижимости, рынок остаётся живым и способным к адаптации. Потенциальным покупателям стоит внимательно следить за изменениями в экономике и рынке недвижимости, чтобы вовремя реагировать на новые возможности.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.