Рынок жилья Москвы: цены достигли новых высот — чего ждать в 2027 году?

Рынок недвижимости столицы продолжает демонстрировать уверенный рост: по итогам 2026 года стоимость жилья в Москве заметно увеличилась. На первичном рынке в старых границах города средняя цена квадратного метра преодолела отметку в 830 тысяч рублей. За год показатель вырос примерно на 21,4%, а с начала года — на 7,4%.

На вторичном рынке динамика менее выраженная, но тоже положительная: с начала года цены поднялись примерно на 4,8%. При этом сохраняется значительный разброс стоимости по районам: так, в ЮВАО квадратный метр можно найти от 342 тысяч рублей, тогда как в ЦАО цена достигает 845 тысяч рублей за м².

Банк России представил несколько сценариев развития рынка жилья в 2027 году — их реализация будет зависеть от уровня инфляции, ключевой ставки и покупательской активности:

• Базовый сценарий предполагает постепенное снижение инфляции и повышение доступности ипотеки. В условиях ограниченного предложения это может привести к росту цен на жильё примерно на 4–5%.
• Сценарий ускоренного роста спроса возможен при более быстром снижении ставок: на рынок вернутся покупатели, которые ранее откладывали сделки из‑за высокой стоимости кредитов. При сохраняющемся дефиците новых квартир цены могут подняться на 10–15%.
• Сценарий замедления актуален в случае сохранения высокой инфляции и дорогих ипотечных кредитов. В такой ситуации спрос продолжит снижаться, что может спровоцировать корректировку цен — в первую очередь это затронет переоцененные объекты и недвижимость с низкой востребованностью.

Дополнительным фактором, способным усилить ценовое давление, выступает сокращение объемов нового строительства. По данным ДОМ.РФ, объём новых запусков в 2026 году сократился на 20–50% по сравнению с предыдущим годом. Если после снижения ставок спрос начнет восстанавливаться, дефицит предложения может стать дополнительным драйвером роста цен на московское жилье.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

Статическая компания

ИНН: 1234567890

ERID: ERID_STATIC_001