Рынок недвижимости раскалывается надвое: почему падение цен на вторичке не компенсирует рост новостроек после 1 июля
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Эксперты жилищного рынка предупреждают: единой ценовой динамики в ближайшие месяцы не будет — сегменты разойдутся в противоположные стороны, и удешевления жилья в массовом порядке ждать точно не стоит. Аналитики фиксируют устойчивый тренд на удорожание первичного рынка, причем драйверами этого процесса выступают сразу два фактора: рекордная себестоимость стройматериалов и рабочей силы, а также хронический дефицит качественных лотов в новых домах. По пессимистичным прогнозам, к концу года средний чек на новостройки прибавит порядка 6%, однако в премиальных комплексах столицы и в бизнес-классе разгон будет куда ощутимее — здесь ценники могут взлететь на 15–19%, особенно в локациях с ограниченным количеством предложений.
В противовес этому «вторичка» переживает совсем иную реальность. Из-за заградительных ставок по ипотеке покупательская активность здесь заметно просела, и продавцам, чтобы удержать интерес, все чаще приходится идти на уступки. Риелторы отмечают, что торг становится нормой даже в устойчивых сегментах, а дисконт для реальных сделок может достигать 10–15%. В зоне риска в первую очередь оказываются квартиры в старом жилом фонде без реновации, а также объекты в спальных районах, удаленных от станций метро и транспортных узлов, — там собственникам будет сложнее всего отстоять заявленную стоимость.
Таким образом, рынок вступает в фазу глубокой дифференциации: дешевого жилья не появится ни там, ни там, а покупателям придется выбирать между переплатой за гарантии новостройки и возможностью сэкономить за счет торга на вторичном рынке, жертвуя при этом локацией и состоянием объекта.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
