Рынок недвижимости оказался в застойном состоянии: прогнозы на 2026 год вызывают серьезные опасения
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
По оценке риелторов, сегмент новостроек переживает глубокий кризис.
Ключевым фактором, удерживающим цены на текущем уровне, остается льготная ипотека — на ее долю приходится свыше 50 % всех сделок. При этом стоимость жилья в строящихся домах завышена примерно на 30 % в сравнении с готовыми аналогами.
Такая ситуация делает инвестиции в первичное жилье нецелесообразными: после сдачи объекта в эксплуатацию рыночная цена квартиры может оказаться на 15–30 % ниже первоначальной стоимости покупки. Это лишает рынок важнейшего стимула для роста.
Вторичный сегмент также демонстрирует негативную динамику. Если до 2023 года около 90 % сделок совершалось с привлечением ипотечных средств, то сейчас их доля сократилась до 20 %. Причём большинство ипотечных сделок приходится на альтернативные обмены, а не на приобретение первого жилья.
В результате на рынке недвижимости отсутствует устойчивый и масштабный потребительский спрос. Ни первичный, ни вторичный сегменты не демонстрируют признаков существенного оживления.
Текущая активность сводится преимущественно к обменным операциям, а поддержание цен обеспечивается лишь за счет искусственных механизмов поддержки.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
