Российский рынок недвижимости: угроза банкротства застройщиков и противоречивая политика государства

Заявление вице-премьера Марата Хуснуллина о потенциальном банкротстве 20-30% российских застройщиков вызвало резонанс в отрасли. Руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков прокомментировал ситуацию, подчеркнув противоречивость государственной политики в отношении рынка жилья.

В последние годы государство стимулировало застройщиков к увеличению объемов строительства, опасаясь дефицита жилья. Однако теперь ситуация изменилась. По мнению Хорькова, озвученная Хуснулиным угроза банкротства – это следствие "ручного управления" отраслью и попыток искусственного стимулирования, не учитывающих реальный спрос.

Сейчас рынок недвижимости сталкивается с проблемой перенасыщения: предложение превышает спрос. В некоторых городах, таких как Екатеринбург, наблюдается рост предложения на фоне падения продаж. Хорьков считает, что снижение объемов строительства в условиях падения спроса – это естественный процесс оздоровления рынка, а не повод для паники.

Парадокс ситуации заключается в том, что банки продолжают активно финансировать новые строительные проекты, несмотря на высокие риски банкротства застройщиков. Этот вопрос, по мнению Хорькова, выходит за рамки компетенции строительного блока и требует дополнительного анализа.

Возможные причины озвученного Хуснулиным предупреждения – это попытка привлечь внимание к проблемам отрасли и подготовить почву для будущих изменений в государственной политике, включая, возможно, возвращение ранее действовавших льгот и преференций для застройщиков. Однако, запугивание банкротством вряд ли станет эффективной мерой для стимулирования продаж. Задержка сдачи проектов в эксплуатацию, по мнению эксперта, не является катастрофой, и рынок способен адаптироваться к текущим реалиям.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

ИНН:

ERID: