Российский рынок недвижимости демонстрирует исторический перелом: цены на «вторичку» сравнялись по скорости роста с новостройками
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
По итогам октября 2025 года был зафиксирован знаковый тренд: темпы подорожания объектов на вторичном рынке жилья вплотную приблизились к ценовой динамике в сегменте новостроек, чего не наблюдалось длительное время. Согласно актуальным данным, средняя стоимость одного квадратного метра в уже сданных домах достигла отметки в 123 тысячи рублей, показав месячный прирост на 0,6%. В абсолютном выражении это отразилось на увеличении полной цены средней квартиры до 6,53 миллиона рублей.
Внутри общего тренда наблюдается выраженная региональная диверсификация. В то время как общероссийский показатель демонстрирует рост, в столичном регионе зафиксировано снижение: в Москве стоимость жилья на вторичном рынке уменьшилась на 1,2%, а в Московской области — на 1,3%. Противоположная ситуация сложилась в Санкт-Петербурге, где цены, напротив, выросли на 1,4%. Среди регионов-лидеров по удорожанию выделяются Ижевск, где цена за квадратный метр подскочила на 3,1%, и Челябинск, где полная стоимость квартиры увеличилась на 4,7%.
Аналитики рынка связывают эту беспрецедентную конвергенцию ценовых траекторий с резким изменением потребительского поведения. Ключевым драйвером стало массовое перераспределение спроса со стороны первичного рынка на вторичный. На фоне сохраняющихся высоких процентных ставок по ипотечным кредитам, покупатели стали активно искать более бюджетные альтернативы, которыми традиционно выступают предложения на «вторичке». Эта переориентация потоков создала дополнительное ценовое давление, позволив данному сегменту догнать по темпам роста ранее более динамичный рынок новостроек.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
