Роскошь на вес золота: покупка целого этажа в московской новостройке достигает миллиарда рублей
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Согласно последним данным аналитиков рынка недвижимости, приобретение целого этажа в новостройках Москвы представляет собой эксклюзивную сделку, которая под силу лишь узкому кругу покупателей с очень внушительным бюджетом. В зависимости от класса жилого комплекса стоимость такого приобретения варьируется в колоссальных пределах: в проектах премиум-сегмента покупка этажа обойдётся потенциальному владельцу в сумму от 300 до 800 миллионов рублей. Если же речь заходит об элитном сегменте с уникальной архитектурой и расположением в историческом центре столицы, цена легко преодолевает отметку в миллиард рублей, а иногда и значительно превышает её. Тем не менее, подобные сделки остаются редкостью даже для московского рынка, поскольку далеко не каждый девелопер готов продать этаж целиком, а спрос на такой специфический товар формируется лишь среди самых обеспеченных граждан.
Как поясняют эксперты, внимательно изучающие поведение покупателей на этом эксклюзивном рынке, всех желающих выложить баснословную сумму за целый этаж можно условно разделить на три основные категории. В первую очередь это крупные состоятельные семьи, которые хотят разместить на одной площадке не только себя, но и нескольких родственников — например, взрослых детей с семьями или пожилых родителей, — чтобы сохранить близость, но при этом обеспечить каждому максимальную приватность. Вторую группу представляют собой крупные институциональные инвесторы и бизнесмены, которые привыкли делать ставку на долгосрочный рост активов и уверены, что стоимость этажа в престижном районе Москвы через несколько лет вырастет настолько, что сделка окажется более чем оправданной. Наконец, третья категория — это те, кто планирует превратить приобретённые квадратные метры в прибыльный арендный бизнес, сдавая многочисленные комнаты или апартаменты внутри одного этажа по высоким ставкам.
Однако, несмотря на кажущуюся привлекательность такого вложения, специалисты призывают не спешить с выводами о сверхдоходности подобных инвестиций. Например, прирост стоимости этажа в период от момента покупки на старте продаж до момента сдачи готового дома в эксплуатацию обычно составляет 15–25%, что на первый взгляд выглядит вполне достойно. Но реальная картина становится гораздо менее радужной, если учесть налоги, которые придётся заплатить при переоформлении прав, а также значительную скидку, часто предоставляемую застройщиком за оптовую покупку сразу всей площади. В итоге чистая прибыль при перепродаже оказывается заметно скромнее ожидаемой, а иногда и вовсе приближается к нулю. Что касается арендной доходности, то здесь ситуация ещё более печальна: в Москве цены на жильё за последние годы окончательно и бесповоротно оторвались от арендных ставок, и сдать этаж за сумму, которая обеспечила бы хотя бы 5–7% годовых в валюте, практически невозможно. Поэтому на практике целые этажи покупают вовсе не ради регулярного денежного потока от аренды, а исключительно ради редкости, статуса и долгосрочной капитализации актива. Это очень дорогая и рискованная игра, рассчитанная на тех, для кого деньги давно перестали быть средством выживания и превратились в инструмент удовольствия и престижа.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
