Приобретение недвижимости в 2025 году: ФНС усиливает контроль за происхождением средств

В 2025 году налоговые органы планируют продолжить активную работу по выявлению случаев приобретения жилья на средства с неустановленным происхождением. Покупка квартиры или дома, особенно с использованием крупных сумм наличных, с высокой долей вероятности станет поводом для проведения камеральной проверки со стороны Федеральной налоговой службы (ФНС).

Кто рискует попасть в поле зрения налоговой инспекции?

Эксперты выделяют несколько ключевых категорий покупателей и типов сделок, которые вызывают наибольшие вопросы у контролирующих органов:

1. Крупные сделки. Основное внимание уделяется операциям с недвижимостью, стоимость которой превышает 5 миллионов рублей. Эта сумма считается значительной, и ее происхождение требует пояснений.
2. Социально уязвимые категории покупателей. Повышенный интерес ФНС вызовут случаи, когда жилье приобретают:
    - Студенты и лица без официального трудоустройства, которые по объективным причинам не имеют стабильного легального дохода, достаточного для таких приобретений.
    - Пенсионеры, чьи официальные доходы существенно ниже стоимости покупаемой недвижимости.
3. Расчеты наличными средствами. Сделки, по которым расчет производится напрямую наличными деньгами между физическими лицами (по так называемому «простому» договору купли-продажи), считаются одними из самых рискованных с точки зрения прозрачности.
4. Несоответствие доходов и стоимости жилья. Налоговая служба использует систему риск-ориентированного подхода, автоматически отмечая случаи, когда стоимость приобретаемого объекта недвижимости значительно превышает декларируемые гражданином доходы за последние несколько лет.

Как подтвердить легальность средств при покупке жилья?

Чтобы обосновать происхождение денег и избежать претензий со стороны ФНС, гражданам необходимо подготовить пакет документов, который будет служить доказательной базой. В их число могут входить:

• Официальные справки о доходах: 2-НДФЛ с основного места работы, а также из других источников дохода (при их наличии).
• Документы, подтверждающие продажу другого имущества: Например, договор купли-продажи автомобиля, гаража, предыдущей квартиры и т.д.
• Свидетельство о праве на наследство: Подтверждает, что средства были получены законным путем в рамках наследования.
• Договор дарения или расписки: Если деньги были подарены близкими родственниками, необходимо предоставить соответствующий договор дарения или расписки, заверенные у нотариуса.
• Выписки с банковских счетов и брокерских счетов: Продемонстрируют историю накоплений или получение дохода от инвестиций.
• Кредитный договор и заявление на ипотеку: Если часть средств была взята в кредит.

Рекомендации юристов

Специалисты в области права настоятельно рекомендуют заранее, еще на этапе планирования сделки, позаботиться о сборе полного пакета документов, подтверждающих легальность финансовых средств. Важно понимать, что не существует единого универсального списка документов для всех случаев. Каждая ситуация индивидуальна, и пакет бумаг будет зависеть от конкретного источника происхождения денег.

Заблаговременная подготовка и консультация с юристом помогут минимизировать риски и провести сделку купли-продажи недвижимости максимально безопасно и прозрачно в глазах контролирующих органов.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

Статическая компания

ИНН: 1234567890

ERID: ERID_STATIC_001