ЦБ сообщает о тревожном тренде: покрытие долгов застройщиков средствами на эскроу-счетах сократилось до 68%
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Российский рынок жилищного строительства столкнулся с новой заметной тенденцией, на которую обратили внимание в Центральном банке. Согласно заявлению Александра Данилова, возглавляющего департамент банковского регулирования и аналитики Банка России, за последние двенадцать месяцев произошло ощутимое снижение уровня покрытия задолженности застройщиков по проектному финансированию средствами, находящимися на эскроу-счетах. Показатель уменьшился на 4 процентных пункта и достиг отметки в 68%.
Если говорить простыми словами, то это означает следующее: на каждые 100 рублей, которые девелоперы берут в кредит у банков на возведение многоквартирных домов, на специальных защищённых эскроу-счетах сегодня аккумулировано лишь 68 рублей, внесённых покупателями новостроек. Для сравнения: ещё год назад расклад был более благоприятным — на те же 100 рублей кредитных средств приходилось 72 рубля от дольщиков (то есть на 4 процентных пункта больше, чем сейчас).
Комментируя сложившуюся ситуацию, представитель Центрального банка подчеркнул, что пока речь не идёт о критическом или катастрофическом положении. Тем не менее, он охарактеризовал текущий уровень в 68% как «жёлтую зону» — зону повышенного внимания и определённых рисков. Александр Данилов также напомнил, что ориентир в 70% был ранее обозначен экспертами как пороговое значение: когда покрытие опускается ниже этой отметки, регулятору и банковскому сообществу необходимо гораздо более тщательно и пристально следить за ситуацией на рынке проектного финансирования.
Таким образом, хотя драматизации происходящего пока нет, сигнал со стороны ЦБ явно указывает на необходимость мониторинга и возможной корректировки политики в сегменте строительства жилья.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
