Подавляющее большинство арендодателей в России продолжают работать в теневом секторе, несмотря на рост рынка
(Фото: freepik www.freepik.com)
Несмотря на заметный рост российского рынка аренды жилья, который по итогам периода увеличился почти на 10% и достиг объема в 251 миллион квадратных метров, проблема его тотальной тенизации остается нерешенной. Согласно данным аналитиков, львиная доля сделок по-прежнему проходит без какого-либо юридического оформления и ухода от налогообложения.
Экспертные оценки, приведенные изданием РБК, свидетельствуют о том, что масштабы «чёрного» рынка аренды колоссальны и составляют от 80% до 95% от всего объема сделок. Еще более категоричную оценку ситуации дают в «Дом.РФ», где указывают, что уровень неофициальных отношений между арендодателями и нанимателями достигает примерно 95%.
В качестве одного из легальных и выгодных инструментов для легализации доходов ранее был предложен специальный налоговый режим для самозанятых. При его использовании физические лица могут уплачивать налог по ставке всего 4% от доходов, полученных от сдачи жилья. Теоретические расчеты показывают, что массовый переход арендодателей на этот режим мог бы пополнить государственный бюджет на внушительную сумму — от 14 до 15 миллиардов рублей ежегодно.
Однако текущая статистика на август 2025 года демонстрирует крайне низкую востребованность этого варианта среди владельцев жилья. Из 14,3 миллионов граждан, официально зарегистрированных как самозанятые, лишь 286,4 тысячи человек (что эквивалентно всего 2%) указали в качестве вида своей профессиональной деятельности «аренду недвижимости». Эта цифра наглядно иллюстрирует, что подавляющее число арендодателей предпочитают оставаться в тени, игнорируя как возможности легализации, так и свои фискальные обязательства перед государством.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
