Почему ставки по льготной ипотеке могут вырасти

Ипотека Новости

Фото: сгенерировано при помощи ИИ

Редакция ТотДом Журнал

В последние месяцы тема льготной ипотеки стала особенно актуальной для многих россиян. И хотя многие мечтают о собственном жилье, стоит помнить, что условия по таким кредитам могут измениться, и не в лучшую сторону. Давайте разберемся, что может привести к повышению процентной ставки.

Во-первых, в каждом ипотечном договоре прописаны условия, при которых ставка может вырасти. Это может произойти, если заемщик не продлит страхование вовремя. Но это не единственная причина. Например, в прошлом году некоторые заемщики, которые воспользовались IT-ипотекой, столкнулись с повышением ставок. Дело в том, что они не смогли подтвердить свое трудоустройство в аккредитованных компаниях в установленный срок. С 2025 года подобные требования появятся и для сельской ипотеки.

Кроме того, с 23 декабря 2023 года вступило в силу новое правило — теперь каждый заемщик может оформить только одну льготную ипотеку. Ранее супруги могли взять две ипотеки на семью, исключив одного из них из числа заемщиков. Теперь же это стало невозможным. Если супруги все же оформили два льготных кредита, банк вправе увеличить процентную ставку по семейной ипотеке.

Интересно, что даже если заемщику удастся скрыть наличие второго кредита, это может быть выявлено во время проверки, проводимой ДОМ.РФ. В этом случае ставка по льготной ипотеке может быть увеличена до рыночного уровня, и непонятно, по какому именно кредиту это произойдет — по первому или второму.

Многие заемщики ошибочно полагают, что если банк одобрил заявку на семейную ипотеку, значит, все условия соблюдены. Они доверяются банку и оформляют два кредита, думая, что вторая ипотека останется незамеченной. Однако вся ответственность за соблюдение условий лежит на заемщике. Банк всегда включает в договор пункт о повышении ставки при наличии другого льготного кредита. Поэтому, если выяснится, что на момент получения первого кредита у заемщика уже была льготная ипотека, ставка может быть пересмотрена.

Таким образом, прежде чем оформлять льготную ипотеку, стоит внимательно изучить все условия и последствия. Помните, даже небольшая ошибка может обернуться значительными финансовыми потерями в будущем.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.