Парадокс на рынке недвижимости: смягчение кредитной политики ЦБ не стимулирует, а охлаждает спрос на жилье
(Фото: freepik www.freepik.com)
Несмотря на начало цикла снижения ключевой ставки Банком России, который традиционно должен был оживить ипотечное кредитование, на рынке жилья наблюдается обратный, парадоксальный эффект. Вместо роста числа потенциальных покупателей их доля среди населения заметно сократилась. Об этом свидетельствуют данные последнего опроса, проведенного агентством IRN.
Динамика спроса: цифры говорят сами за себя
Если в конце весны, непосредственно перед первым снижением ставки, о планах приобрести жилье в ближайшие три месяца заявляли 13,1% респондентов, то к настоящему моменту этот показатель упал до 9,1%. Таким образом, за короткий период намерение решить жилищный вопрос выразило на 30% меньше граждан.
Психологические и экономические причины аномалии
Как пояснил руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко, ключевую роль здесь играет психологический фактор. Потребители, наблюдая за началом цикла смягчения денежно-кредитной политики, начинают ожидать дальнейшего, более значительного снижения ставок. Это заставляет их откладывать крупные покупки, такие как недвижимость, в надежде на более выгодные условия в будущем. Возникает эффект "отложенного спроса".
Кроме того, аналитики указывают на сохраняющуюся привлекательность альтернативных инвестиций. Даже после недавнего снижения ключевой ставки банковские депозиты продолжают предлагать весьма высокую доходность, которая в несколько раз превышает, например, потенциальный доход от сдачи жилья в аренду. В такой ситуации деньги выгоднее остаются на вкладах, чем вкладываются в недвижимость с ее низкой рентабельностью и высокими рисками.
Последствия для рынка
Этот тренд имеет двусторонний эффект:
- Со стороны спроса: Приток новых покупателей-инвесторов, которые обычно активизируются при снижении ставок, пока маловероятен.
- Со стороны предложения: Рынок может столкнуться с периодом стагнации, когда даже более доступная ипотека не сможет мгновенно разогнать спрос.
Эксперты полагают, что для реального оживления рынка потребуется не только дальнейшее снижение ставок, но и восстановление уверенности населения в долгосрочной экономической стабильности, а также появление новых стимулов, например, в рамках государственных жилищных программ.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
