Журнал РемонтОграничения для собственников жилья: Что нельзя делать со стенами в квартире без согласия соседей

Скопировать ссылку

Скопировано

В контакте Одноклассники Telegram WhatsApp

Ограничения для собственников жилья: Что нельзя делать со стенами в квартире без согласия соседей

Квартиры Ремонт

Фото: сгенерировано при помощи ИИ

Редакция ТотДом Журнал

В свете недавних решений высших судебных инстанций Российской Федерации, полномочия собственников по изменению своего жилого пространства претерпели существенные ограничения. Теперь любые изменения, затрагивающие общедомовое имущество, требуют обязательного согласования.

Владельцам квартир запрещено проводить следующие действия со стенами без соответствующего разрешения общего собрания собственников:

Установка внешних блоков кондиционеров

Установка внешнего блока сплит-системы на фасад здания (внешнюю стену дома) приравнивается к несанкционированному использованию общедомового имущества.

Изменение размеров оконных проемов

Расширение существующих оконных проемов, например, для установки панорамного остекления, недопустимо.

Причина: Такие изменения приводят к уменьшению площади общего имущества дома.

Демонтаж части фасадной стены для объединения балкона/лоджии

Объединение лоджии или балкона с жилым помещением путем сноса части ограждающей фасадной стены также расценивается как уменьшение общего имущества дома.

Порядок получения согласия собственников

Сложность получения разрешения зависит от характера вмешательства:

Для использования общедомового имущества (например, для установки кондиционера или внешней камеры наблюдения) требуется согласие более 50% голосов собственников, участвующих в общем собрании.
Для изменения (уменьшения) площади общедомового имущества (например, при расширении проемов или сносе части стены) необходимо получить согласие 100% всех собственников помещений в доме.

Какие стены являются общедомовым имуществом?

Закон четко определяет, что без согласия собственников нельзя вмешиваться в конструкции, которые относятся к общему имуществу. К ним относятся:

Несущие стены.
Балконные и межэтажные плиты.
Ограждающие несущие конструкции здания.
Ограждающие ненесущие конструкции, которые обслуживают более одного жилого помещения.

Таким образом, любое преобразование, которое затрагивает структурные или фасадные элементы дома, требует официального одобрения общего собрания собственников.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.