Новая тенденция на рынке недвижимости Москвы: массовое появление подвальных апартаментов
(Фото: freepik www.freepik.com)
В Москве наблюдается тенденция к переоборудованию подвальных помещений под апартаменты и их последующей продаже. Однако за подобными предложениями нередко стоят сомнительные схемы.
Зафиксированы случаи, когда для перепланировки подвалов в многоквартирных домах подделывались протоколы общих собраний жильцов. Это приводит к нарушению Жилищного кодекса и санитарно-гигиенических норм.
По Москве распространяются тысячи таких объявлений, привлекающих покупателей заманчивыми предложениями о приобретении жилья в столице по низкой цене. При этом потенциальным покупателям часто умалчивают о возможных судебных разбирательствах с жильцами, которые считают подвалы своей общедомовой собственностью.
Несмотря на объективные трудности, такая недвижимость действительно вызывает интерес на рынке. Покупка таких помещений сопряжена с высокими юридическими рисками. Основные из них — это вопрос получения согласия всех собственников (и его безупречности), а также соответствие помещений действующим нормам.
Подвальные помещения по своей сути являются общим имуществом многоквартирного дома. Следовательно, порядок их использования и распоряжения ими определяется волей собственников квартир. Любая попытка квалифицировать их иначе может быть оспорена в судебном порядке. Судебная практика, в том числе на уровне высших инстанций, подтверждает, что даже обращение одного собственника может привести к восстановлению права общей долевой собственности жильцов на подвальное помещение.
Более того, схемы продажи таких апартаментов могут выходить за рамки законного принятия решений общим собранием собственников, вплоть до фальсификации протоколов. Это делает покупку крайне рискованной и требует тщательного анализа ситуации, не ограничивающегося изучением документов.
Дополнительный риск представляют сами помещения, зачастую неприспособленные для проживания. Даже внешне привлекательные пространства могут не соответствовать санитарным нормам.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
