Многие считают, что дарение — бесповоротная передача собственности. Однако закон предусматривает ряд исключений, при которых подаренную квартиру можно вернуть, а соглашение аннулировать
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Ниже подробно разобраны четыре ключевых основания для отмены дарения, а также другие важные условия и последствия таких процедур.
Основания для отмены дарения, даритель или заинтересованные лица могут потребовать возврата подарка через суд в следующих случаях:
1. Покушение на жизнь или вред здоровью
Что это: Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил телесные повреждения.
Особенности: В случае смерти дарителя право требовать отмены сделки переходит к его наследникам.
2. Угроза утраты «родового гнезда»
Что это: Грубое обращение с подаренной вещью, которая имеет для дарителя большую неимущественную ценность (например, семейная квартира), создающее угрозу ее безвозвратной утраты или уничтожения.
3. Банкротство дарителя
Для кого актуально: Если даритель — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.
Условия: Сделка может быть оспорена, если она совершена в течение 6 месяцев до объявления лица банкротом и за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью. При банкротстве физических лиц оспорить дарение, совершенное в преддверии процедуры, также могут кредиторы или финансовый управляющий.
4. Особое условие в договоре
Что это: Право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.
Важное условие: Это право действует только если такое условие прямо прописано в тексте договора дарения.
Кроме прямых оснований для отмены, существуют и другие обстоятельства, которые могут сделать сделку дарения незаконной с самого начала.
Кому нельзя дарить недвижимость
Закон запрещает получать недвижимость в дар (за исключением подарков от близких родственников):
- Государственным служащим (в связи с их должностью).
- Врачам, учителям, социальным работникам от лиц, пользующихся их услугами.
- Коммерческим организациям от других коммерческих организаций.
Кто может оспорить сделку и в какие сроки
Помимо дарителя, инициировать отмену могут:
- Наследники дарителя (например, в случае его смерти).
- Кредиторы или финансовый управляющий в процедуре банкротства.
- Обманутый супруг, если квартира была совместно нажитым имуществом и дарение совершено без его согласия.
Стоит обратить внимание, что с января 2025 года все сделки по дарению недвижимости в России должны заверяться у нотариуса, что повышает формальную безопасность, но не отменяет перечисленных правовых рисков.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
