Минимальный прирост за 5 лет на рынке недвижимости на вторичное жилье

На рынке вторичного жилья в России с сентября 2024 по сентябрь 2025 года наблюдается минимальный рост цен — всего 2,1%, что является наименьшим показателем за последние пять лет. Основные факторы, влияющие на эту ситуацию, включают:

1. Дорогая ипотека: Высокие ставки по ипотечным кредитам ограничивают платёжеспособный спрос, особенно в малых и средних городах.
2. Увеличение сроков экспозиции и рост дисконтов: Продавцы становятся более гибкими в ценах, что ведёт к рекордным скидкам — в июле-августе 2025 года средний дисконт составил 6,5%.
3. Структурные изменения предложения: В сделках преобладают альтернативные обмены и покупка более просторных квартир, что также влияет на среднюю цену.

Региональная динамика

• В мегаполисах наблюдается устойчивый рост цен: в таких городах, как Пермь, Казань и Екатеринбург, прирост составил от 8,4% до 12,6%. Москва показала более скромный рост — 4,5%.
• В малых и средних городах цены остаются стабильными или снижаются из-за нехватки доступной ипотеки.

Чего ждать регионам

Аналитики ожидают, что при снижении ипотечных ставок спрос на жильё может возрасти, что приведёт к росту цен. Однако восстановление спроса будет неравномерным: мегаполисы будут более устойчивыми к изменениям, в то время как малые города будут более чувствительны к стоимости ипотечных кредитов.

Рынок вторичного жилья находится под давлением дорогой ипотеки, что приводит к минимальному росту цен и усиливает региональные различия. Дальнейшая динамика будет зависеть от изменений в ипотечных ставках и структуре предложения.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

ИНН:

ERID: