Лучшие районы Санкт-Петербурга для жизни и инвестиций
Здание Адмиралтейства в Санкт-Петербурге (фото: shutterstock.com)
Санкт-Петербург — не только музей под открытым небом. Это динамичный рынок недвижимости, где переплетаются история, амбиции жителей и расчет инвесторов. Марк Гершкович, учредитель юридической фирмы «Гершкович, Лебедев и партнеры», специализирующийся на анализе рынков от Дубая до Северной столицы расскажет, почему едут в Санкт-Петербург? Как район с «хрущевками» за 6 млн может быть выгоднее элитной новостройки? На основе инфраструктуры, безопасности, экологии и инвестиционного потенциала Марк выделил 5 районов, где вложения в петербургские квадраты позволяют достичь баланса между комфортом для семьи и доходностью для кошелька.
- Петербург — почему рынок недвижимости здесь всегда в тонусе?
- Лидирующий Московский район: зелень, метро и 15% спроса
- Приморский: почему новостройки и Лахта-центр манят инвесторов?
- Василеостровский — премиум с историей: элитка, виды на Эрмитаж
- Петроградский: островной статус, Петропавловка и элитное жилье
- Выборгский: баланс цены и комфорта — идеал для семьи и инвестора?
Петербург — почему рынок недвижимости здесь всегда в тонусе?
Санкт-Петербург — второй по численности город страны, одно из главных мест притяжения талантливых студентов (здесь расположено более 80 высших учебных заведений). Петербург — колыбель истории, культуры и архитектуры, которая хранит известные на весь мир достопримечательности.
Город на Неве всегда привлекал огромное количество людей со всей России и зарубежных стран. В разные годы здесь жили и творили Александр Пушкин, Михаил Глинка, Николай Гоголь, Анна Ахматова, Петр Капица, Леонид Канторович, Альфред Нобель.
При этом культурная столица России отличается деловой активностью, молодые специалисты приезжают ради конкурентной зарплаты и карьерных перспектив. Других привлекает развитая инфраструктура города и возможность дать детям качественное образование.
Такие условия рождают спрос на недвижимость в широком ценовом диапазоне. Вместе с покупателями жилья для себя спрос подогревают инвесторы. И перед теми, и другими возникает вопрос: как не прогадать с недвижимостью и какой из 18 районов Санкт-Петербурга выбрать.
Я выделил пять районов северной столицы России, которые подходят как для жизни, так и для инвестиций. Рейтинг основан на развитости инфраструктуры районов, безопасности, экологической благополучности, транспортной доступности, а также перспективах роста стоимости аренды и продажи недвижимости.
Как выглядят районы Санкт-Петербурга для инвестиций (видео: Недвижимость | Новостройки | Ипотека | RBG | МСК)
Лидирующий Московский район: зелень, метро и 15% спроса
Московский район является лидером по критериям удобства для жизни и инвестиционной привлекательности. Он находится достаточно близко к центру города, обладает развитой инфраструктурой и многочисленными зелеными зонами. Именно здесь находятся Московский парк Победы, Парк Авиаторов и Парк Городов-Героев, а еще 20 бульваров и множество скверов, которые создают уникальную среду. Шестая часть всего нового жилья в городе приходится на этот район.
В Московском районе развита транспортная инфраструктура: здесь расположено 6 станций метрополитена. Главная транспортная артерия района — Московский проспект, связывает его с центром города и аэропортом «Пулково». Поездка до центра города на общественном транспорте занимает не более 20-25 минут.
Жителям доступны спортивные объекты, детские сады, школы, библиотеки и творческие студии. Архитектурный облик сочетает сталинки вдоль Московского проспекта с уютными хрущевками с зелеными облагороженными дворами. Стать жителем района — обладателем однокомнатной квартиры можно начиная от 6,2 млн рублей.
Приморский: почему новостройки и Лахта-центр манят инвесторов?
На втором месте по качеству жизни и инвестиционной привлекательности находится Приморский район. Это один из лидеров города по площади, развитости городской инфраструктуры и числу зеленых насаждений.
Здесь возводятся актуальные, качественные объекты жилой недвижимости. Район востребован среди молодых супружеских пар, поэтому он — в числе лидеров по соотношению молодых людей к пенсионерам.
Именно в Приморском районе возвышается знаменитая высотка Лахта-центр. Ее окружают как новостройки элитного уровня, так и уровня «эконом». Вторичная недвижимость представлена сталинками, хрущевками, домами 137-й, 528-й, 611-й и других серий. 137-я, 528-я и 611-я серии — это типовые проекты панельных домов, массово строившиеся в СССР в 1960–1980-х годах. Например, 137-ю серию в Петербурге узнают по длинным 9-этажным «кораблям» с округлыми балконами, 528-я — это классические 5-этажные «хрущевки» с маленькими кухнями, а 611-я относится к «брежневкам» (9 этажей с лифтами).
Рынок недвижимости здесь динамичный, спрос на покупку и аренду жилья — высокий. Любители загородной жизни могут подобрать таунхаусы в поселках на окраинах. Однокомнатные квартиры можно найти по цене от 6,5 млн рублей.
О том, что жители России стали чаще покупать квартиры в Санкт-Петербурге и про проект курорта «Санкт-Петербург Марина» мы писали в статьях:
Жители России стали чаще покупать квартиры в Санкт-Петербурге;
В северной столице утвердили проект курорта «Санкт-Петербург Марина».
Василеостровский — премиум с историей: элитка, виды на Эрмитаж
Третьим по лучшим характеристикам для жизни и инвестиционной привлекательности считается Василеостровский район Санкт-Петербурга. Он закладывался как центр еще при планировании городской застройки. Считается, что район сохранил дух старого Питера с его уникальной исторической архитектурой.
Именно сюда едут, чтобы увидеть сотни особняков видных деятелей прошлого, Кунсткамеру и музей современное искусства «Эрарту». Со стрелки Васильевского острова открывается невероятный вид на Эрмитаж, Адмиралтейство, Дворцовый мост и Исаакиевский собор.
Стрелка Васильевского острова, Ростральные колонны, здание Санкт-Петербургского государственного университета, Севкабель Порт — все это здесь.
Семейные пары с детьми находят этот район одним из лучших для жизни, так как он отлично развит с точки зрения образовательной инфраструктуры. Местные школы признаны на национальном уровне как лучшие. Родители могут выбрать для детей одно из 50 дошкольных учреждений и 11 школ.
Немногим менее 50% зданий являются историческими постройками, возведенными до революции 1917 года. Рядом — микс доперестроечных и новых низко- и среднеэтажных жилых зданий всех уровней от эконом до премиум-класса. Обновление района за счет высоток властями не планируется. И это — плюс.
Недвижимость района пользуется спросом у покупателей: жить здесь престижно, а сдавать в аренду — прибыльно. Стоимость однокомнатной квартиры начинается от 6,5 млн рублей. Учитывая количество именитых инвесторов, которые принялись осваивать намывную часть острова, недвижимость здесь ждет значительное подорожание. Намывной частью называют искусственно сформированную территорию, которая расширяется за счет насыпи из песка, добытого со дна Финского залива.
Петроградский: островной статус, Петропавловка и элитное жилье
За Петроградским районом закрепился статус одного из самых привлекательных для ценителей элитной недвижимости. Его территория изобилует историко-архитектурными достопримечательностями и зелеными скверами: они занимают более трети территории района. Ботанический сад, Вяземский сад, Александровский парк повышают стоимость квадратного метра.
Петроградка стоит на семи островах. Крупнейший из них — Петроградский. Именно в этом районе находится киностудия Ленфильм, а также известный на весь мир Ленинградский зоопарк. Несмотря на центральное расположение, туристов здесь не много. Транспортная система района предлагает сразу семь станций метрополитена.
Район славится развитой образовательной системой, ресторанами и кафе высокого уровня, кинотеатрами, яхт-клубами и конноспортивными центрами.
Большая часть недвижимости здесь относится к дорогостоящему — многие объекты расположены вдоль Большого и Каменноостровского проспекта, а также на Крестовском острове. Стоимость однокомнатной квартиры начинается от 8,2 млн рублей.
Выборгский: баланс цены и комфорта — идеал для семьи и инвестора?
Выборгский район Санкт-Петербурга — один из самых больших по площади. Отличается хорошо развитой транспортной инфраструктурой — здесь расположено 6 станций метро. Зеленый массив представлен скверами и парками: Шуваловским, Удельным, Сосновкой, парком Лесотехнической академии, Литовским садом.
Район разнообразен в плане видов жилья — можно найти недвижимость в любом бюджете. При этом основная часть района застроена еще в середине прошлого века, что гарантирует качество и достаточность инфраструктуры: детских образовательных учреждений, музыкальных и художественных школ, спортивных залов и площадок. Семейные пары с детьми предпочитают Выборгский район как один из приоритетных вариантов для приобретения недвижимости. Поэтому местная недвижимость — привлекательный вариант для инвесторов. Однокомнатную квартиру можно приобрести за 5,5 млн рублей.
Разумная, обдуманная покупка недвижимости в любом из этих районов Санкт-Петербурга может стать подходящим семейным гнездышком или хорошей инвестицией. Важно помнить, что Петербург является одним из самых крупных европейских городов. Ваша лучшая квартира может ждать вас как в этих, так и в любом другом районе города. Внимательно изучайте варианты, сравнивайте цены, смотрите отзывы о застройщиках и тогда вы сможете приобрести свою новую, любимую квартиру.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
